地建商會：新居屋「遠水難救近火」

http://paper.wenweipo.com [2011-10-14] 我要評論

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　■梁志堅認為，新居屋數量少及推出時間遲，未必可以配合市場需要。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 政府日前正式公布復建居屋計劃，各界反應不一，但普遍掌聲多於負面聲音。代表大部分發展商的地產建設商會，執委會主席梁志堅就對政策表示歡迎，但認為數量少及推出時間遲，未必可以配合市場需要，「遠水救不了近火」。

　梁志堅昨評論新居屋時稱：「我哋認為是一個好提議，不過遠水不能救近火，當然至少有一個預算，但是否足夠呢？都是一個權宜之計。」

新界區細價樓受影響大

　世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘表示，重售居屋政策，會對新界區細價樓帶來較大影響，但有關重推居屋的細節仍未公佈，包括是否以抽籤方法作分配形式，舊有居屋補地價出售細則會否跟隨新居屋的做法，對買家或是業主而言，都是未知之數。

　再者，舊有居屋業主必定會憧憬政府把有關補地價的政策放寬至舊有居屋，故暫選擇封盤不賣。因此，李峻銘相信，細價樓市場會因此而出現「悶局」，市場部分購買力會因為上述未知數而「鎖住」，料藍籌屋苑沙田第一城的交投在這段時間會受到影響。

應盡快澄清補地價安排

　李峻銘認為，政府應盡快澄清有關居屋補地價的安排，並建議政府能把有關補地價的政策推廣至舊有居屋，方能真正「搞活」居屋市場的買賣，同時真正滿足到買家的置業訴求及需要。

　政府日前提出的復建居屋新政策，對象是每月收入不超過的家庭，提供實用面積約400至500呎的單位，以可負擔的樓價出售，初步估算為150至200萬元，由2016及2017年起4年，提供超過1.7萬伙，首批單位預料2014年預售。首批提供2,500伙，而之後每年平均推約5,000伙，分別位於沙田、荃灣、青衣及元朗等。