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香港文匯報訊（記者 趙建強）政府復建居屋，及優化置安心計劃，對發展商來說可謂放下心頭大石，皆因供應量極少，且為「遠期支票」，最快都要2014年方可以預售，5年後入伙，發展商仍有充足時間「散貨」。而且，特首曾蔭權在施政報告中預留後路，表明隨時可以停建，反映政府不會一棍子打死樓市。
施政報告中表示，未來計劃每年推出5,000個新居屋單位，置安心則有5,000伙被提上日程，會否增加仍是未知之數，但由於興建需時，首批居屋於2016年落成時，數量僅約2,500伙，數量相當少。所謂遠水不能救近火，市場對兩種資助房屋並沒有太大期待。
相對地，政府繼續堅持每年2萬伙住宅供應，更受市場關注，里昂地產研究部主管王艷擔憂，在過去五年本港經濟有強勁增長下，每年吸納量亦不過1.3萬伙，未來香港經濟是否足以支持如此數量的單位？如果屢次出現流拍、流標，對樓市無疑是一大打擊。
瑞銀：措施足夠穩定樓市
不過，瑞銀昨發表研究報告認為，政府推出資助房屋，及維持供應目標，有助緩和繼續推出其他打壓樓價措施的壓力，該行相信，有關措施已經足夠穩定樓市，在明年政府換屆前房屋政策將不會改變。
在云云地產商中，瑞銀認為，長實(001)專長發展中檔住宅單位，或會與居屋出現競爭，但該行亦指，長實發展的住宅配備較多設施，相信復建居屋不會太大打擊其市場佔有率。反之，該行認為增加土地供應，及近期推出地皮規模較大，對中型地產商入場構成障礙，對長實擴展其市場佔有率亦有利。另外，瑞銀仍最看好九倉(004)。
高盛：更憂環球經濟放緩
高盛則指出，施政報告中的房屋政策並無新意，反而擔憂環球經濟放緩，對市場影響更大。不過，由於目前地產股股價已反映樓價下跌兩成，已足夠反映樓價下跌的潛在風險。
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