指標豪宅交投差過海嘯

http://paper.wenweipo.com [2011-10-14] 我要評論

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　■二手豪宅市場交投大減，圖為港島大潭陽明山莊。香港文匯報記者張偉民攝

　香港文匯報訊（記者劉璇）樓市經過連月調整後，9月份形勢更加惡劣，豪宅二手交投再次急速轉弱，指標豪宅買賣交投較08年金融海嘯的低潮期更疏落。綜合利嘉閣地產分行成交數據，9月份全港35項指標豪宅僅錄得65宗買賣個案，較8月份的94宗銳減30.8%，單月成交量較金融海嘯低潮的88宗更低。

　利嘉閣地產董事張偉文表示，上月港島、九龍及新界三區的豪宅二手交投全面滑落，新界區指標豪宅的表現最為不堪，該區5項指標物業上月共錄得只有7宗買賣成交，較8月份的18宗銳減61%；港島區18項物業的綜合成交量亦下跌29%至27宗，跌幅僅次新界區；九龍區12項物業的成交量則按月減少18%至31宗，排名第三。

會景閣擎天君臨大減5成

　按屋苑分析，列入觀察範圍的35項指標物業當中，上月共有18個屋苑的成交量報跌，所佔比率逾半。按物業劃分，會景閣、擎天半島、君臨天下、畢架山一號、駿景園的交投跌幅較大，按月成交量減幅最少達50%以上。另外，9項物業包括陽明山莊、富豪海灣、帝景園、地利根德閣、嘉雲臺、比華利山、禮頓山、賽西湖大廈及匡湖居更沒有錄得任何成交紀錄。

整體豪宅樓價下跌1.3%

　樓價走勢方面，樓市前景漸趨模糊，準買家不願高追入貨外，且股市急挫累及不少業主需減價沽樓套現，從而拖累整體豪宅樓價突然下滑。九月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數為148.84點，較8月份150.76點下跌1.3%。

張偉文指出，歐債危機問題紓緩，加上股市近周出現強勁反彈，雖令豪宅市場氣氛大為好轉，但仍預期短期內豪宅二手交投仍然偏軟，估計今月交投只能在100宗以下的偏低水平徘徊。