規模大西貢酒店地遭冷待

http://paper.wenweipo.com [2011-10-22] 我要評論

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——僅接兩標書可建千房總投資料逾14億

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 政府銳意增加酒店土地供應以拓展旅遊業，但基於發展規模大，地點偏遠，回本期長。今年8月獲財團成功以5.8億元勾出的西貢市第4區臨海酒店地昨日截標，反應冷清，發展局發言人表示，僅獲2份標書。於本港酒店界都有發展經驗的發展商，包括新鴻基地產、恒基地產、新世界、信和、富豪酒店、英皇、泛海及華大地產都表示未有入標。

　新世界發展總經理陳觀展表示，基於新世界系內已有足夠酒店，因此未有入標此酒店地。英皇國際執行董事張炳強指出，不懂得評估新界區酒店地的經營回本期。

鄭啟文：無利可圖放棄入標

　放棄入標的華大地產主席鄭啟文接受本報記者訪問時指出，集團對香港酒店前景有信心，今年10月集團旗下於香港的酒店業績按年上升35%。不過，今次獲勾出的西貢市第4區臨海酒店地，樓面地價2,000多元，連建築費的總投資額至少達14億元。他認為：「雖然地價超平，但將來此酒店無利可圖。」他指出，此項目的可建樓面近30萬呎，可興建多達1,000間酒店房間，但西貢出入一向不太方便，又會塞車，來香港的旅行團一定不會長途跋涉花塞車時間到西貢，散客亦不會多，估計開業初期只有40%入住率，難以維持。

倘拆細建300房有賣點

　他舉例，以1,000間房的酒店計，每月營運成本至少達1,000萬元，每日成本達35萬元，以西貢區酒店計，每日租金只約600元，即至少每日要租出600間房才可平手，但以其營運酒店多年的經驗看，西貢區無可能一日可以租出600間房，取不回營運成本，14億元的投資更難以回本，令他決定放棄入標。

　他覺得，政府期望趁機帶旺西貢旅遊業，但要逼發展商建如此大型酒店相當奇怪，若把此地皮拆細，其中一部分只興建10萬呎樓面酒店，提供300間房已足夠，反而會吸引更多人肯入標，其餘地皮可改作豪宅地出售。

地皮估值7.8億至14億

　中原測量師行估價部董事張競達亦指出，此項目以興建度假式酒店為主，房價計算上有一定難度，令入標反應冷清。

　這幅地皮在今年7月曾2度獲試勾被拒，佔地達19萬呎，位處西貢臨海地段，可建樓面近29萬呎，測量師對地皮估值約7.82億至14.48億元，樓面地價約2,700至5,000元。地盤位於丈量約份第221約地段第1950號，坐落於惠民路與沙下路交界，位置極臨海，未來落成後房間將獲全海景。