倚巒撻訂貨易手呎價5.59萬第三高

http://paper.wenweipo.com [2011-10-22] 我要評論

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■山頂施勳道8號倚巒，紅框為21號屋。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 樓市交投淡靜，但未影響超級豪宅成交，土地註冊處昨日錄得一宗山頂倚巒成交，呎價達到55,902元，創屋苑呎價第三高，更成為屋苑3000餘呎「細屋」的新指標，這間屋的背景亦具傳奇，業主購入5年期間，曾於08年初樓市高位高價轉讓，但08年尾則金融海嘯期間被撻訂，之後再3年，至近月才再次易手，見證樓市寒暑之餘，售價仍攀升。

21號屋售1.88億 4年賺近億

　土地註冊處資料顯示，山頂施勳道倚巒21號屋於上月21日易手，成交價1.88億元，以面積約3,363呎計算，呎價達到55,902元，屬屋苑呎價第三高。倚巒現時最貴呎價的洋房為8號屋，去年3月以2.8億元易手，面積4650呎，呎價約60,215元，第二高為08年中成交的2號屋，面積5,069呎，成交價約2.85億元，呎價約5.62萬元。

海嘯曾撻訂料買家內地客

　翻查資料，21號屋「身世」亦頗曲折，07年萬宜香港集團有限公司以9,180萬元一手購入單位，其後08年初樓市高峰期間，以1.84億元的高價沽出予悅高發展有限公司，勁賺9,300萬元，誰知08年底一場金融海嘯，買家最終撻訂離場，業主殺訂1,848萬元。

　之後物業再度推出市場放售，至上月終找到新一任買家，以加皇有限公司登記，董事包括林立(LIN LI)，相信具有內地資金背景。按原業主萬宜香港集團07年購入價9,180萬元計算，是次成交1.88億元，持貨5年獲利9,620萬元，再加上之前殺訂的金額，獲利接近1.15億元，賺幅逾1.25倍。

王瑤購入慶雲街17至19號

　此外，金朝陽旗下灣仔慶雲街17至19號，土地註冊處顯示，落實以9,400萬元易手，樓面地價約5,720元。新買家為環球物業發展有限公司，董事包括王瑤，按物業07年中購入價錢1,150萬元計算，金朝陽預料獲利約8,250萬元。物業地盤面積約1,316呎，去年獲城規會批准，重建成一幢25層高(包括4層平台)酒店，提供78個酒店房間，地積比率約12.49倍，可建總樓面約16,433呎。