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■上海引領全國樓市降價潮，有的樓盤降幅高達40%。圖為上海龍湖高端公寓售樓現場。 網上圖片
據中通社25日電 內地樓市近期掀起降價潮，上海成為漩渦中心。據《上海證券報》報道，越來越多房企正前仆後繼地投身降價大潮，其中不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20%至40%。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。業內人士預期，這波降價風潮將會繼續蔓延和加深。
根據中國房產信息集團數據顯示，上周上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環比減少19%。成交均價21,247元/平方米，環比下降5%。至此，10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數據歷史以來的最低水平。
降速超預期 減價剛開始
中房信集團分析師薛建雄就此稱：「從郊區到市區、從普通商品房到高檔別墅，房價下跌形勢已經可以用慘烈來形容。樓市降價無論從速度還是深度上都超過了市場預期。」
據知，這種降價還只是開始。報道稱，上海部分開發商正私下與營銷代理機構洽談整體出售事宜。整購價格在目前成交均價的基礎上至少折讓30%。
高價房領跌 春節前更平
事實上，住宅降價潮早已不是上海一處的現象，深圳自5月就揭開了降價大戰的序幕，北京周邊地區也「寒風」勁吹。
北京城區房價雖然依舊堅挺，但通州、昌平、大興等周邊區域均開始疲軟。通州的房價從8月份的均價1.7萬元/平方米，直跌到了10月份的1.5萬元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。在領跌項目中以當年漲幅最快的幾個項目為主，如京貿國際城、珠江拉維小鎮等。
北京聯達四方房地產經紀有限公司楊少鋒表示，目前北京降價階段的樓盤佔市場的1/4，隨著春節臨近，開發商資金回籠壓力加大，降價範圍和降價幅度都會大幅擴大，樓盤降價接下來會成為一個普遍現象。他還表示，目前北京市場上不得不降的開發商佔全部開發商的兩成左右。
新房也減價 降幅達兩成
此外，中原地產調研結果顯示，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始下跌。其中成都降價幅度大部分在5%至10%之內；南京的新開樓盤均價降幅約10%，近郊住宅價格降幅較為明顯；天津的新房均價降幅則在5%至15%。當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區成交均價從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。
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