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世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳
《施政報告》出台後，二手樓市沉寂，部分大型屋苑成交比08年金融海嘯更差。另一邊廂，一手新盤卻大張旗鼓，「深灣9號」、「天晉」、「逸瓏」等均錄得不俗的市場反應，發展商定價進取，除反映新盤質量外，亦顯示市場仍有承接力。
為何一、二手市場有截然不同的表現？筆者認為原因有幾個：
（1）額外印花稅(SSD)：港府推額外印花稅後，短線投資者不再買入新貨。有部分欲止賺沽貨離場，近期入貨者以用家為主，且多是本地人，還價減幅大，買賣方爭持，交易不易。
（2）銀行按揭保守：近期銀行承做二手住宅按揭，態度趨向保守，部分銀行今年借貸額已用完，仍願意考慮借貸申請的，則局限於較小金額的自用家庭按揭，而估價不到價的現象不少。
（3）《施政報告》推資助房屋：「置安心」及「新居屋」均屬資助置業，令上車一族有新希望，這部分買家無須在現市況下入市，有新市鎮代理向筆者說，施政報告後，細價樓市交投轉疏，欲換樓者家庭放不出單位，亦不能買較大單位。
內地客佔新盤比例愈來愈高
（4）內地客「北水長流」：數據顯示，近期新盤買家，內地客佔一至兩成，而且有愈來愈多的趨勢。雖然近期消息指國內資金短絀，但實際上卻無損內地客到港置業，兼且客路甚廣，港發展商到內地城市路演吸客，漸成潮流。
（5）內地買家鍾情新盤：內地買家一般不認識本地樓市，但大都抱著「買靚嘢」、「信名牌」心態，新盤以豪宅包裝，示範單位美輪美奐，加上代理推介，買賣程序標準化，內地客較容易購入新樓盤。金管局其實已收緊對非本地人士的按揭，但內地客購新盤的比例仍在上升中。
筆者料樓市在今年剩餘日子將在兩極化中橫行，待內地銀根放鬆而港按揭貸款活躍後，始有轉機。
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