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■廣州南站將有多幅地塊將於明日拍賣。 資料圖片
內地樓市在連番調控下，9月份70個城市環比平均漲幅接近零，部分一線城市出現發展商降價賣樓的現象。另一方面，土地市場也跌入低谷。廣州、南京近日分別發生地塊延期拍賣、流標流拍現象；即使成交，也基本只是以底價或高出少許的價格成交。 ■香港文匯報記者 古寧、蔡競文
日前，廣州兩幅琶洲金融地塊以及一幅天河廣氮南部宅地在經延期後拍賣。廣氮南部宅地因無人報價流拍，琶洲AH040215地塊、AH040216地塊分別被廣州從興電子、星河灣以底價6.22億元(人民幣，下同)和4.99億分別奪得，樓面地價分別為5982元/平米、6024元/平米。
穗天河廣氮宅地無人報價
據稱，上述流拍的天河廣氮地區AT06070402南部地塊底價6.5億元，樓面地價為7800元/平米，要求配建56%的90平方米以下含經濟適用住房的住宅中小套型，還需建幼兒園。地產專業人士韓世同表示，樓市成交低迷，房企資金已現緊張拿地意願降低，導致近期內地拍地基本都以底價成交，目前的土地市場已經不理想。
此前廣州一度推出多幅地塊，目前進入正式開拍程序和掛牌招拍程序的約有80幅，當中包括市場近期關注的南站地塊。不過南站地塊拍賣計劃已是多次延期。南站區域將有多幅地塊將於明日拍賣，雖已有多家知名地產商表示了興趣，但業內專家似乎並不看好。廣州市社會科學院科研處處長彭澎甚至呼籲政府相關部門理性定價，不可太樂觀、太理想化。
穗首三季土地收入不足30%
今年前三季，廣州已有多宗土地以底價成交，甚至有5幅地塊遭流拍。廣州市財政局局長張傑明日前透露，前三季度土地收入不足30%。今年1月至9月，廣州市本級土地出讓金收入144.5億元，完成年度計劃502.5億元的28.8%，預計全年減收103.5億元。
土地市場跌入低谷並非只發生在廣州。南京市10月份舉辦的三場土地出讓活動中，一共推出16幅地塊，最終只有7幅土地以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標，1幅溢價僅1.9%。
南京市多幅地塊延期拍賣
據新華社報道指，南京市10月份推出的地塊不乏優質地塊，位於下關區二板橋的復興街商業混合地塊地處核心區域。附近在售的「潤開華府」售價約2.17萬元/平米，南面的梅家塘商業住宅混合地在去年年底以1.22萬元/平米的樓面成交價躋身「地王」行列。同時，這塊地1.58萬平方米的出讓規模和4.4億元的起拍價也充分考慮了當前開發企業的承受能力。但該地塊只吸引了一家發展商報名競買，南京市下關城市建設開發有限公司在沒有競爭下拍得，樓面地價只有6665元/平米，大幅低於周邊同類型已拍地塊價格。此外，該市還有多幅地塊延期拍賣。有發展商慨嘆，「知道土地市場不會很熱，但沒想到會這樣冷。」
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