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■「香港商機」創辦人及行政總裁李根興表示，增值服務讓業主回報率較一般傳統舖位轉手高出80%。相片由被訪者提供
——商舖增值計劃 代客營運店面
香港文匯報訊（記者 周穎）為對抗通脹，近年不少投資者由住宅轉戰工商舖市場，不過有閒錢投資不等於有閒暇打理。有見及此，「香港商機」推出「商舖增值計劃」，由業主提供舖位，在空置舖位內創立一盤生意，隨著業務不斷發展，舖位價值提升，讓業主將舖位放售時賺取更高利潤，回報率較一般傳統「守株待兔」轉手高出80%。
一門人流暢旺的生意，能產生盈利能力，從而提升舖位租值。生意轉讓及業務發展商「香港商機」創辦人及行政總裁李根興接受本報專訪時表示，集團能協助業主令舖租短時間內升值。由生意策劃專家在空置舖位內創立一盤生意，隨著業務發展，人流上升，帶動盈利及舖位價值提高，之後業主可連租約將舖位放售，獲取不俗回報。待日後新買家購下經營權，「香港商機」仍會提供營運及管理方面的服務，令該盤生意持續發展，舖位亦會不斷升值。過程中，業主只需提供舖位及提供若干時間的免租期，不需額外支出，亦不必耗費大量心力與時間於生意經營上。
回報率勝過「守株待兔」
鑑於有不少吉舖或有意短期內出讓商舖的業主反映稱，購舖只為投資，無意利用舖位來做生意。他表示，增值服務讓業主將舖位放售時賺取更高利潤，回報率較一般傳統舖位轉手高出80%。
李根興指出，集團去年共提供130宗服務，由於現時環球經濟不穩，影響投資者入市信心，估計今年全年只可達100宗。不過市場普遍預測明年歐債危機陰霾未散，經濟前景將較今年遜色，惟不排除有更多人或乘市況低迷而買舖創業。他認為，對該行業未來前景，發展潛力更大。
李根興稱，一般人常誤解，以為本港地小人多，只要買下舖位，不久便能升值。事實上，舖位升值非必然，現時市面有不少位處三、四線吉舖位置「唔靚」，位處區域與生意錯配，加上部分業主欠缺時間打理，又怕遇上「租霸」，被迫把舖位空置，令業主收取的租金及回報不理想。
上環舖半年升值1.6倍
他舉例，曾有一間於上環前身經營內衣專門店的空置舖位，由「香港商機」成功轉營為日式食品外賣專門店，營運半年後，該舖以1,950萬元易手，較原購入價750萬元，升值1,200萬元，升幅1.6倍；以月租7萬元計算，租金回報升至4.3厘。
另一個例子是，一間位於土瓜灣原址的茶餐廳，結業後舖位空置，「香港商機」經過一輪市場分析，將之發展為渝村米線，結果生意愈做愈旺，開業首三個月已達收支平衡，不久生意額較創立之初增加20%至30%。
李根興指出，以開設一家面積800平方呎食肆計算，單是設計裝修、每呎成本約1,200元，加上購置器材、招聘員工、申請牌照，營運期間採購食材，每宗生意花費成本近120萬元，又要控制品質等，投入心力不少，若日後售出生意，利潤甚微只有2%至5%。反而將舖位增值並成功易手，「香港商機」一般收取交易金額的5%至10%。
內地投資者逐漸增加
李根興表示，自「香港商機」成立以來，為東主及創業者提供專業的生意買賣平台及售後服務，十年至今已累積促成過1,025宗生意轉讓交易。當中建立生意63宗，以食肆為主，普遍獲利較中原城市指數多出2至3倍。促成的交易中，90%為本地客戶，以資深投資者、老牌家族及富二代為主；由於近年舖位價值急升，亦吸引內地新晉富豪投資者看中該公司提供的一條龍服務，佔客戶比例達10%，內地買家主要來自深圳、上海。
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