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韋 君
港股經過上周大漲近2,000點後，市況一如市場所料，出現正常的獲利回吐，而觀乎全日成交縮減至不足700點，反映投資者在20,000點關前轉趨審慎。今日為11月首個交易日，回顧上月初以來，港股出現絕地反彈，不少股份再現強勢，當中恒隆地產(0101)由10月4日低位的20.85元展開反彈行情，昨曾高見29.5元，為過去一個月以來的高位。可能是短期升得過急的原因，該股出現回氣行情，最後回順至28.7元報收，跌0.6元或2.05%。由於恒隆地產自低位回升至高位的幅度高達41%，表現明顯跑贏同業，短期有調整也十分正常，一隻強勢股難得回氣，無疑又是伺機睇位上車的良機。
恒隆地產早於7月29日派發截至今年6月底止全年成績表，核心盈利倒退59%至27.41億元，主因期內並無出售物業，惟集團於內地及本港兩地的投資物業租金收入，則分別增加14.3%及11.6%，共錄得逾41億元進賬。集團去年收益全部來自租金收入，香港租金對稅前盈利貢獻增長11.2%，內地則增14.3%，而新增的瀋陽皇城恒隆廣場物業，已全部租出。值得留意的是，集團在本港仍持有相當的貴重物業，包括君臨天下住宅單位284個及浪澄灣住宅1,234個，賬面成本59.63億元，現時已大為升值，日後一旦落實出售，勢將帶來豐厚利潤。
內地土儲可供10年發展
恒隆地產現持有的內地項目可建成2,000萬方呎，每年入伙面積達到1,200萬方呎，分10年完成，目前主攻內地次級城市，如瀋陽、大連、無錫及濟南等城市，以商場輔以寫字樓、服務式住宅及酒店發展。另一方面，大連的恒隆廣場項目，已於去年9月底動土，該項目的商場面積22.19萬方米，將於2014╱15年完成。恒隆地產內地業務已按每年一商場落成進入收成期，明年為瀋陽市府恒隆廣場落成。恒隆股價已走強，趁調整上車，上望目標仍睇年高位的39.79元。
恒隆濟南廣場今年8月開幕，此項目面對泉城廣場，毗鄰為著名的趵突泉公園，且鄰近大明湖，處於濟南市繁華地段。講開又講，濟南廣場開幕後已成為濟南商場地標，適逢恒隆每年一度的秋季免費大旅行，香港與上海的員工及家屬在剛過去的數天相約會聚濟南聯歡，一同「視察」新廣場之餘，更順道遊覽名勝，透過互贈小禮品，增加兩地員工情誼，亦有助加強團隊精神。
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