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■中環皇后大道中9號。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 中環甲級商廈有價有市，皇后大道中九號12及13樓全層獲東南亞投資財團購入，兩層樓面總面積約27,440平方呎，涉及金額約7.35億元，物業以連同租約形式出售，買家為首次在港購買甲廈。
涉2.7萬呎 呎價2.7萬
美聯商業助理營業董事周永亨表示，中環皇后大道中九號12樓及13樓全層，每層樓面面積約13,720平方呎，其中12樓成交金額約3.7億元，呎價約2.7萬；另13樓則以3.65億元易手，呎價為2.66萬元，兩層樓面總面積約27,440平方呎，涉及金額約7.35億元，物業以連同租約形式出售，買家為首次在港購買甲廈的東南亞投資財團。
12樓全層6年升值1.4倍
據悉，持有12樓全層的業主於05年僅以平均呎價約1.11萬元購入，當時涉資約1.52億元，按是次易手價計算，獲利約2.18億元，6年間單位升值1.4倍。該業主現時仍持有該廈19及20樓全層。土地註冊處資料顯示，原業主為Finesonic Investment Limited。
另外，持有13樓全層的業主則於07年以平均呎價約1.64萬元購入，購入價為2.26億元，獲利約1.4億元，3年半物業升值64%。土地註冊處資料顯示，原業主為Bonkie Limited，公司董事為邱志堅。
周永亨指出，皇后大道中九號20樓於年初曾以全港最高呎價約2.75萬元成交，是次造價雖然未能突破該水平，但以較低層的位置及現時市場氣氛而論，造價理想。
九龍灣南豐中心呎價新高
中原(工商舖)寫字樓部助理營業董事周古栓表示，九龍灣南豐商業中心低層11室，面積約929平方呎，以呎價約4,628元成交，創物業新高，涉及成交價約430萬元。買家為用家，有意購入寫字樓作業務發展。據悉，原業主於1995年初以呎價3,200元購入，今次轉售獲利約132.7萬元，物業升值約45%。
中原(工商舖)工商部助理營業董事黃偉略表示，新都會廣場2座低層07至08室，建築面積約3,108平方呎，早前原業主見環球市場負面消息不絕，對後市缺乏信心，遂以1,800萬元沽出，呎價約5,800元。後來市況好轉，遂售後租回，租期兩年，月租5.9萬元，不提供免租期。由於可省卻搬遷費用及額外開支，加上租約於明年3月物業完成交易後才生效，變相有數個月免租。按成交價計，新買家享3.9厘回報。
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