 放大圖片
■上月本港工廈交投價量齊創近年新低。業界認為，主因是買賣雙方在價格分歧過大所致。資料圖片
香港文匯報訊（記者 周穎）環球經濟不穩，加上歐債危機擴大所帶來之影響，嚇窒投資者入市的氣氛。據利嘉閣（工商舖）資料所得，10月份全港僅錄270宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，按月減少18%外，更創下近31個月新低。
利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，9月份投資物業市場交投全線萎縮，就連上半年強勢畢呈的工廈市場亦不能倖免，買賣雙方在價錢上角力拉鋸，物業買賣持續下瀉，10月份登記數字更創下近31個月新低；鑑於貴重物業買賣成交比重顯著滑落，更導致同期大市成交總值下跌38%至11.17億元水平，數值亦屬近29個月最少。
總成交11.17億跌38%
按物業成交價值劃分，從6個價格類別的物業當中，有5個類別登記量同時報跌，價值2,000萬元或以上大價碼類別的登記量減幅尤其顯著，上月此類物業只有4宗買賣登記，數量較9月份的13宗銳減69%，成為上月登記量跌幅最大的物業類別；投資小戶減少參與買賣，則令價值200萬元以下的物業買賣登記，按月減少19%至全月的95宗，減幅居次。
另外，按該行定期觀察的10個主要工業區之中，5個地區登記量錄得下跌，按月跌幅介乎13%至50%之間，其中沙田區萎縮最為嚴重，該區上月僅得19宗登記，按月銳減50%；此外，葵涌及九龍灣區的買賣登記量亦下跌44%及43%，分別至54宗及8宗，遠遠跑輸大市。
買賣雙方價格分歧大
朱亮恒指出，工廈市場交投疏落，主要原因在於買賣雙方在物業價格分歧過大所造成。事實上，其他市場指標未有跟隨大市轉勢而出現變化，投資者致電分行問盤或預約睇盤數量未有下跌，當政府公布「起動九龍東」大計後，九龍灣及觀塘區的查盤及睇樓量更有增無減，反映投資者買貨心態仍然存在。因此利嘉閣相信，只要能度過目前「缺水」及價錢膠著的難關後，工廈市場可望在今年底、明年初復旺，屆時每月工廈買賣登記量料會輕易脫離目前300宗的偏低水平，重見400宗以上光景。
|
放大圖片
