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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
踏入第四季，多個新盤接連推出市場，一手市場熱鬧非常。從數據反映，本年11月首7日的推盤量已錄得逾400伙，並超越上月全月水平。預期多個新盤均部署推出應市，包括大坑的瑆華、紅磡的昇御門及沙田的名城第三期「盛世」等，估計全月推盤量有望回升至逾1,000伙水平，帶動一手按揭回升。
「建築期付款」宜預三成樓價
現時新盤的付款辦法，主要分為「即供付款」及「建築期付款」兩類，兩者各有利弊。其中「建築期付款」方式過去一直深受不少樓花投資者的歡迎，因為採用「建築期付款」，好處在於買家購入單位後，可待臨時買賣合約中之預定成交日期前的一個半月，才申請按揭「上會」，相對上有較多時間處理手上資金之安排。不過選擇此類付款方式要注意的是，物業未「上會」期間，市場有機會出現變化，當中有可能因為樓價下調，令物業出現估價不足的情況；另外，更有可能遇上加息周期，令按揭貸款之利息支出增加，因此選擇此類付款辦法的買家，盡可能預留樓價三成或以上的流動資金較為理想。
「即供付款」規避加息風險
不過基於政府推出多項樓控措施，令投資者入市意慾減少，今年物業市場以用家主導，此類買家普遍傾向選擇「即供付款」，一方面可以避免樓價波動的風險，另外發展商亦偶有提供折扣優惠予「即供付款」買家；與此同時，今年銀行不斷上調按揭息率，「即供付款」更可讓買家及早鎖定市場上最優惠的按揭計劃上會，免受按揭息率上升的風險影響。
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