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香港文匯報訊（記者 周穎）自10月中施政報告落實發展東九龍項目後，市場焦點由過往傳統商業區轉移方向至新興核心商業區，例如九龍灣、觀塘、新蒲崗等區份。
施政報告後交投趨活躍
利嘉閣（工商舖）地產高級市場部經理衛德倫表示，由10月中旬起，東九龍工商物業的查詢量及睇樓量較9月份及整體第三季比較相對上升超過10%，當中遠期樓花亦甚受歡迎，例如觀塘敬業街55號、敬業街49號、寧晉中心及九龍灣億京中心等。
他指出，10月份全港十大貴重商廈買賣登記個案中，觀塘及九龍灣有3宗成交上榜，分別為觀塘敬業街55號19樓全層，面積約12,682平方呎，成交價約7,197萬元，呎價約5,675元；同大廈的28樓全層，面積相同，成交價約7,748萬元，呎價約6,109元。至於九龍灣億京中心B座12樓A室，面積約3,998平方呎，成交價約2,358萬元，呎價約5,899元，反映東九龍區內物業有價有市，成交活躍。
租賃方面，東九龍發展前景吸引，部分現租用傳統商業區的公司，考慮遷往租金相對較低的區域，減低營運成本。事實上，區內新型商廈質素可與中環甲級寫字樓相提並論，租金水平亦只是傳統商業區的25%左右，呎租平均約21元水平，絕對有吸引之處。
明年呎價直逼尖東商廈
他預期，東九龍近期的買賣市場氣氛將可持續至今年年尾，明年呎價方面會逐步追趕尖東一帶商廈價格；而租金方面，由今年第四季開始租金將會有約5%升幅。
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