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■長實郭子威(中)、曹皎明(右)及尚乘 曾慶璘齊介紹為盛世推出的一、二按安排。香港文匯報記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 針對年底部分銀行收緊樓宇按揭業務，及部分換樓客的首期不足問題，可望於下周推售的大圍站盛世，長實夥拍系內的尚乘合作為盛世買家提供一、二按最高80%的按揭安排，一按最高50%至60%樓價，按息為P-2.7厘(現時為2.55厘)、二按最高20%樓價，按息為全期P(現時為5.25厘)。
基於金融管理局於今年6月進一步收緊按揭成數，其中本地客選購樓價介乎700萬至1,000萬元的按揭成數最高為60%，非本港收入為主要來源人士的最高按揭成數只是50%。大圍站盛世的樓價剛好為此樓價水平內，於年底部分銀行閂水喉的時候，總數多達1,536伙的盛世要突圍而出吸客，自然要於按揭上作出充分考慮，方便客戶上會，因此自行提供一、二按吸客。
曾慶璘：依金管局指引審核
尚乘集團董事總經理曾慶璘指出，尚乘會按盛世優質客戶需要，提供一按最高樓價50%至60%，及二按最高樓價20%，一按按息為P-2.7%(現時為2.55%)、二按按息為全期P(現時為5.25%)，提早還款不會有罰息期。一按及二按的審核客戶標準依足金管局指引，借款最長年期視乎借貸人的年齡而定。若明年客戶要求一按轉回相熟銀行做按揭，尚乘亦可安排於此段非常時期作過渡性貸款。
買家首期可由4成降至2成
曾慶璘透露，名城及盛薈的客源中，不少是大學教授，他們的收入穩定且有房屋津貼，因此，若是此類客源要求做按揭，會很穩定。長實地產投資董事郭子威昨表示，期望尚乘為盛世提供一、二按可以令客戶多一個選擇，首期可以由40%至50%樓價降至20%。
他指出，盛世首推100伙包括第3座1,200呎的NC及SC室山景4房戶，及第5座1,100呎的SD及SC室的山景3房戶，配合沙田、九龍塘區及名城1及2期業主或租客可享額外2%樓價折扣，即供付款可享3%樓價折扣，90天特長成交期，及最高達20%樓價的二按，相信可吸引到準買家入市。他坦言，明年經濟增長會放緩，但人工加幅一定比今年高，加上通脹因素，置業保值仍是一個不錯選擇。
長實今日會與已委託的六大地產代理進行誓師大會，本周末開放紅磡置富都會商場的示範單位予今年初已登記但未能購入盛薈的客戶，以及名城、盛薈的業主。
天晉銷情慢 即二按助推
事實上，踏入第四季銀行收緊樓宇按揭生意或估不到價下，令準買家找銀行上會甚困難，部分發展商亦要加入二按協助置業人士換樓，以正開售的將軍澳市中心天晉為例，發展商新鴻基地產今年以來都無為旗下新盤提供二按，但面對天晉銷售速度慢，新地最終亦為31樓以下的單位，提供最高20%樓價的二按，按息為首2年H+0.78厘(約1.07厘)，此批單位售價亦介乎700萬至1,000萬元。
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