上半月二手交投七年新低

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 在新盤搶奪購買力及銀行收緊按揭信貸影響下，指標屋苑交投持續放緩，半月成交量更創下7年來新低。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，今月上半月全港50個指標屋苑僅錄256宗買賣個案，按月同比減少6%外，並且創下04年下半年該行有統計以來的每半月新低，交投沉寂。該行預期，下半月二手交投將會更加淡靜，樓價短期走勢亦會持續偏軟。

50屋苑僅256宗易手

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今月二手大市表現呆滯，綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，今月上半月全港50個指標屋苑僅錄得256宗買賣個案，同比按月減少6%外，並且創下04年下半年該行開展有關統計以來的每半月新低，交投沉寂。

　按地區劃分，港島、九龍及新界三區上半月二手成交全線向下，港島區屋苑交投跌幅尤其顯著。事實上，該區9個指標屋苑僅錄32宗成交，較上月同期減少20%；九龍區20個指標屋苑亦減少5%至102宗；新界區21個指標屋苑的成交量，則下滑2%至今月上半月的122宗。

11個屋苑零星成交

　列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有25個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達50%外，另有5個屋苑「守齋」，而且，成交量「一宗起、兩宗止」的屋苑亦多達11個，反映觀望籠罩二手市場每個角落，買賣雙方對樓市前景分歧甚大。另外，9個屋苑半月成交數字跌幅最少達50%或以上﹙零成交屋苑除外﹚。

　上半月二手承接嚴重短缺，加上準買家出價極度保守，一般要求單位造價最少5%的折讓才首肯購買，導致折讓成交比例大增外，個別屋苑造價更因此大幅滑落，其中德福花園、維景灣畔、宇晴軒及錦繡花園的現價，更較上月同期實質下跌4.8%至6%不等，跑輸大市。