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■內地有房地產商推出「為愛築巢」、「30歲奮鬥得起的房」等宣傳語，推出價格相對優惠的中小戶型住宅，以吸引「80後」情侶購房。 中通社
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）國家統計局18日發佈數據顯示，10月，全國70大中城市房價環比下降的城市達到34個，持平的有20個，首次出現下跌城市數量超過上漲城市；特別是更反映目前市場情況的商品住宅環比指數，亦在10月首次出現環比下調，下調幅度達到0.14%。業內人士指出，不論是樓市還是土地市場已齊步進入「寒冬」，樓市交易天平正逐漸傾斜至買方市場。
數據顯示，與9月相比，10月新建商品房環比價格下降的城市增加17個，達到34個，而環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%，漲幅上限較9月再度收窄。
北京、上海、廣州、深圳、杭州等一線城市新建住宅價格指數，除北京持平外，其他城市環比均有小幅下跌。而在新建商品住宅方面，這五個一線城市房價環比均小幅下跌。其中，上海環比降幅最大，達到0.3%。國家統計局解釋，新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
借貸危機 致溫州「領跌」全國
與去年同月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有兩個，包括寧波和溫州，且溫州在經歷民間借貸危機之後，一路「領跌」全國，是次降幅達到5.5%。綜合來看，同比去年10月漲幅回落的城市有59個。同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。但值得注意的是，包括烏魯木齊、廣州、長沙、廈門在內的11個城市同比漲幅依然超過5%。其中，烏魯木齊漲幅更是達到7.6%。
此外，二手住宅價格變動情況，也顯現樓市「變臉」的趨勢。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。
限購城市 環比漲幅均值現負數
同時，北京中原市場研究部數據顯示，在70個指標城市數據中，限購城市平均環比漲幅首次出現負值，特別是京滬廣深4個特大城市的房價漲幅已經從7月開始連續3個月停滯後，在第四個月出現了全面下調，北京下調0.1，上海下調0.3，廣州下調0.2，深圳下調0.1。綜合來看，限購的40個城市的跌幅為0.215，非限購城市跌幅為0.047。
唇亡齒寒，在房價開始鬆動之際，土地市場亦紛紛拋出「過冬論」。北京中原監測數據顯示，全國主要的133個一、二、三線城市中，前10月成交地塊為7,734宗，其中4,619宗以底價成交，比重約為60%；13個主要城市中，成交地塊中底價成交佔比達52.8%，土地以底價成交成為主流，甚至不少城市頻頻上演土地流拍現象。
業內人士指出，綜合數據來看，10月70大中城市同比環比房價漲幅均出現了明顯的下調，特別是反映目前市場情況的商品住宅環比指數，首次出現環比下調現象，且下調幅度達到0.14%。隨著樓市調控政策繼續落實，交易市場的天平將逐漸傾斜至「買方市場」，樓市降價的輪廓越來越清晰。
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