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渣打銀行再度調高按息，其中H按加幅明顯高於P按，市場相信是銀行鑒於近期資金成本上升，以此進一步將利潤相對較少的H按用戶「逼去」使用P按，以維持利潤。有業內人士指出，銀行加息將進一步打擊已經低迷的二手市況，加快樓價的調整，部分能力較差的置業人士可能要放棄「上車」。
焗客轉P按 銀行謀厚利
對於渣打此次調高按息，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，反映銀行傾向將H按調整至市場較高水平，刺激更多客戶重返P按市場，以平衡資金成本。相信此次加息後，H按使用比例將進一步下降，H按時代將會完結。數據顯示，選用P按客戶佔比，於11月已經升至66%，較9月的約51.3%大幅攀升，相信H按時代將過去。她又指，10月「經絡按息」錄約2.5厘，反映本港平均實際按息已升至近32個月新高。
能力稍遜或逼放棄置業
利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，銀行加息將進一步打擊已經低迷的二手市況。他指出，除加息外，由於年尾將至，銀行放款更緊，近期銀行估價收緊、批核從嚴，一些經濟能力較差的上車客，相信更難貸款，或索性放棄置業計劃，轉買為租。事實上，中原公布的本周末睇樓量即較上周再跌1%。
價格方面，周滿傑認為此次加息幅度並非太高，相信不會引起業主或投資者拋貨，料樓價不會有太大下跌壓力。但他相信，整體二手樓市需至明年農曆年後，銀行重新調整放款策略後方會復甦。■香港文匯報記者 趙建強
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