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■10月份中國新建商品住宅價格環比下降的城市明顯增多。圖為北京市CBD附近的樓盤。 新華社
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）住宅成交量大幅下滑，房價開始鬆動，土地市場紛紛拋出「過冬論」，樓市是否臨近拐點成為業界關注焦點。對此，儘管接受本報採訪的專家對拐點說持不同觀點，但均認為房地產市場寒冬正悄然臨近，且房價由上漲到下降趨勢已經明確，而中央樓市調控還將繼續深化，開發商應放棄「冬眠」，早做降價換量打算。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉向香港文匯報記者表示，樓市成交持續低迷，全國一線城市價格開始實質性下降，降價維權、企業資金鏈緊張、中介關舖等消息不絕於耳。很明顯，樓市在最嚴厲的調控政策執行8個月後，已經逐漸進入冬季，樓市拐點已經出現。
著名財經評論人葉檀亦指出，目前，包括北京、上海等在內的一線城市，已經出現房價鬆動的現象，隨著樓市調控的不斷深化，這種由成交量下滑發展到房價鬆動的趨勢將在全國蔓延。
但中國房地產學會副會長陳國強則認為，統計局10月份房產數據進一步確定了房價由上漲到下降的事實，表明中央樓市調控初見成效，但並沒到「拐點」。他說，10月份70大中城市環比下降和持平的城市變多，且有近八成房價漲停，但目前出現大幅下降的樓盤僅是個別項目或樓盤，從整體來講，房價出現大幅下降的可能性依然不大，因此，並不能輕言房價拐點已到。
房價出現鬆動，調控會否轉向？一些開發商依然對調控鬆動心存幻想。對此，張大偉指出，儘管目前執行的房地產政策選擇面臨方方面面的問題，但鑒於此前屢次調控越調越高的狀況，令政府公信力面臨質疑，因此本輪宏觀調控承擔了更多政治意義，且經濟過分依賴房地產的模式已經發展乏力，高房價也帶來了系列社會問題。綜上可以預測，本輪調控預計短時間內不可能取消，特別是在一線城市，如果GDP漲幅在8.5%以上的情況下，調控政策退出的可能性基本不存在，開發商應放棄冬眠的打算，選擇降價換量。
但張大偉亦坦言，目前調控最根本問題是地方政府的執行力度，儘管全國超過40個城市執行了限購政策，但鬆緊程度遠不一樣，中央依然需要警惕部分地方政府放鬆對政策的執行。
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