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■昨日起招標的紅磡灣酒店地，是該區最後一幅可發展地皮，預料毗鄰均有項目的長實及會德豐興趣最濃。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署昨日公布兩幅地皮招標章程，屬政府主動推出土地之一，包括紅磡灣酒店地及大嶼山梅窩住宅地，12月16日截標。紅磡灣酒店地毗鄰今年8月會德豐投得的商業地，鄰近長實興建中的住宅項目，預料兩財團對該項目興趣最濃。測量師估計樓面地價約6,000元，估值達33.4億元；另一幅梅窩地皮則設有單位限制數量，樓面地價料約2,024元，估值約1億元。
美聯測量師行董事林子彬指出，紅磡酒店地皮位處沿海地段，預期擁有酒店業務的大型發展商將踴躍入標。據公布的賣地章程顯示，地皮面積約16.81萬呎，估計可建樓面約67.27萬呎，其中包括需承建約11.57萬呎地面公共交通交匯處，交由政府管理，附屬設施樓面最多22.28萬呎，零售餐廳等樓面最多8.21萬呎。
梅窩住宅地限建最多50伙
此外，地盤覆蓋率約80%，高度最多75米（主水平基準以上，下同），南面需預留10米非建築物地帶作道路緩衝，並可建行人路連接紅磡海濱長廊。至於另一幅規模較細的大嶼山梅窩地皮，為住宅及非工業用途，佔地約24,327呎，可建樓面約49,407呎，其中住宅部分樓面最多32,400呎，限建最多50伙，由地面起計最多10米及3層高，相信會吸引區內獨立投資者或中小型發展商投標。
南豐藹寧園重建申放寬高限
南豐旗下筲箕灣柴灣道31至69號藹寧園重建項目，將建豪宅，向城規會申請放寬高限由135至146.7米，以增加設計彈性為項目建立一個階梯式的建築物。地盤面積約5.72萬呎現，現址為有5座5層高的舊樓，擬建4幢24至27層高住宅大廈，住用樓面約45.76萬呎，會所樓面約2.29萬呎，提供464伙，平均單位面積約986呎。
95%申述反對啟德發展修訂
政府早前修訂啟德發展計劃的藍圖，但接獲1,117個申述意見，其中95%以上反對項目部分修訂，主要由譽．港灣居民提出，反對加高「啟德門廊」兩幢並排商廈的高限，認為有屏風及交通影響等。民建聯議員陳鑑林原則上支持修訂，但亦建議維持啟德門廊原來的高限，把「地下購物街」伸延至啟德坊及鄰近公共屋邨；以及沿勵業街增設高架行人通道連接牛頭角港鐵站至觀塘海濱長廊。
最近才發生火災的佐敦白加士街107號一幢6層高舊樓，地盤面積744呎，申請由休憩用地改劃為住宅甲類地帶。市場人士指，由於地盤毗鄰莊士機構旗下91至105號住宅重建項目，不排除莊士等已收購上述舊樓，並打算透過改劃土地用途後合併地盤發展，令規模更大。
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