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■外銀研究報告指出，過去2年來中國實施的房地產調控政策已經見效，當前或需預防樓市硬著陸的風險。
新華社
據中新社上海4日電 瑞銀集團（UBS）及澳新銀行(澳洲和新西蘭銀行)最新發佈的研究報告認為，過去2年來中國實施的房地產調控政策已經見效，當前或需預防樓市硬著陸的風險。
瑞銀報告稱，中國實施房地產調控政策一年半以來，隨著調控力度逐步加大，國內商品房市場開始全面走弱。「我們認為商品房市場將進一步走弱，銷售將保持低迷、甚至進一步下滑，樓價下跌範圍將進一步擴大，商品房新開工面積將在未來12個月裡下跌10%或甚至更多。」
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澳新銀行指出，過去2年中，中國一直在嘗試冷卻過熱的房地產市場：重慶和上海此前分別試行了房產稅，20個中國一、二線城市出台了限購令。此外，保障房建設計劃在2011年至2012年度建造1,000萬套經濟適用房，並在2016年將這一數字提高到3,650萬套，這將顯著降低對普通商品房的需求。這些政策正逐步取得成效：中國一、二、三線城市的房產交易量接連下降；2011年前10個月新樓盤交易量較去年同期下降超過30%；10月份70個城市的樓價指數出現自2011年1月開始編制以來的最大跌幅，其中33個城市的新建住宅價格環比下跌，23個城市持平。
不過，澳新銀行在其報告中提醒，中國應防範房地產市場出現硬著陸的風險。據該銀行分析，今年年初開發商購買了大量土地，由於待開發土地持續上升，開發商面臨的流動性和存貨積壓壓力會繼續上升，這將進一步壓低價格，房地產行業硬著陸的風險也將上升。
瑞銀房地產研究人士認為，2010年保障房成為中國房地產政策的核心部分，2012年保障房實際建設活動預計仍會進一步增長，保障房建設已是中國支持經濟增長、維持社會穩定和降低房價的首要任務。
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