 放大圖片
■樓市降溫，有樓盤劈價出售，有高價購買的消費者怒砸售樓處要求退房。 資料圖片
記 者：您如何看待香港目前的房地產市場？
易憲容：香港作為成熟市場，也面臨一些問題，香港建房目標是給700萬港人提供居住，但是卻面對內地龐大的富豪前來投資。香港每年新建1萬套住宅，如果不能有效地控制內地投資，根本難以滿足需求，香港房價會漲至天上。對此，港府需在遵循市場原則的情況下，控制內地巨大的房地產投資行為，以保證房地產市場的健康發展，不能讓房產成為內地和海外投機的工具。
差異化稅收或減內地人買樓
記 者：那麼您認為，香港應如何抑制內地投資呢？
易憲容：相對於內地市場而言，香港徵收物業稅和遺產稅等是很好的，但香港應對內地投資人實行差異化稅收政策，提高內地投資人的物業稅，還可以提高貸款成本，這些並不違反市場規則。香港房價太高，地產泡沫大，一年內地有5000人去香港買樓，就會推高香港房價。
記 者：港府應如何保護居民居住權呢？
易憲容：香港地少人多，如何保證香港本地居民基本的居住權，這是港府的第一責任。因此，港府應當制定政策目標，住房目標和定位是為香港700萬人提供居住，而非內地成千上萬人前來投資。香港要更多使用經濟槓桿，將房產消費與投資嚴格區分，以稅收和信貸調控內地投資需求。
內地宜學港推稅收調整樓市
記 者：內地應如何吸收香港房地產市場的優點呢？
易憲容：內地宜借鑒香港房地產稅收政策，盡早推出物業稅和遺產稅等，利用經濟槓桿來調整市場需求，將房產投資和居住功能區別開。但目前香港房地產市場也有問題與缺陷，是沒有控制好內地的投資需求。內地將香港好的差的都學了，政府賣地，房地產成為投資賺錢工具，並放大了其效應。
|
放大圖片
