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■易憲容稱，調控房地產將能給中國帶來穩定發展。
——專訪中國社科院金融研究所研究員易憲容
中國房價只漲不跌神話在今年10月終結，前路似乎迷霧重重。記者專訪中國房地產專家、中國社科院金融研究所研究員易憲容，他認為，目前房地產市場的調整僅僅是開始，正向二三線城市推進，未來仍將持續調整兩三年。他強調，內地應從以行政手段轉向以經濟槓桿來調控房地產市場和抑制市場投機，提高房產投機者信貸成本和徵收物業稅、遺產稅和交易稅等，多方面加重投機成本。 ■香港文匯報記者李昌鴻 深圳報道
「中央不要擔憂房地產市場的下跌影響經濟增長，不要放鬆調控政策，只有房價持續跌至大多數百姓有購買能力時，將會有數千萬甚至近億的剛性購買需求，從而推動中國經濟可以持續30年穩健發展。」易憲容認為，受限購令和融資收緊等政策因素的影響，目前全國許多城市房價下跌的拐點正在形成，並出現持續下挫。他認為，未來兩三年內地房價將會持續下跌，明年將向二三線城市發展，出現全國房價普跌的現象。
對於有人稱國家應放鬆對房地產市場的調控以防止影響經濟發展，易憲容表示反對。他認為，目前，中國正在大力推動保障房的5年建設計劃，可以降低房地產市場下滑對經濟增長帶來的不利影響。他稱，中國房地產市場泡沫比日本大得多，日本房價最高也就漲了2-3倍，而中國有一些城市房價在短短3-5年上漲了5-10倍，這是嚴重離譜和不正常的。只有不斷地擠出房地產市場泡沫，才能讓其回歸正常健康發展的軌道。
房地產市場非賺錢工具
易憲容對記者表示，目前國家採取調控房價政策主要為限購令、限價令等行政政策，其調控雖有效果，卻需付出成本和代價。他認為，房地產市場需將其定位搞清楚，是給廣大百姓提供和居住條件，而非投資賺錢的工具。他強調，只有去除房地產市場的賺錢效應，才能讓房地產市場能保持穩健發展。
為此，他建議內地應該向香港和國外學習，通過稅收、信貸等多種措施進行調控，提高交易成本，從而增大炒房者投資房地產市場成本，來達到抑制房地產投機炒作的目的。他認為，在信貸方面，嚴格區分自住房和投資房，對於投資房如第二套或第三套房，大幅提高其銀行信貸利率，可以將其貸款利率調高至10%以上，有利抑制其信貸槓桿和炒作能力。
中國7億人需求帶動增長
易憲容認為，中國只有持續調控房地產市場，將巨大的泡沫擠出來，經過長達數年的調整後，房價跌至絕大多數人有能力購買時，將有利社會穩定，並將帶來巨大的需求。他計算，中國城市化水平達50%，將有近7億人有住房需求，按一家三個人計算，將有2.3億戶家庭需求住房，扣除約1.3億戶已有住房，剩下1億戶帶來的需求也是相當巨大的，從而推動50多個行業長達30年的穩定增長，也有有利和諧社會的建設和發展。否則任由房價泡沫高漲，當泡沫破裂時，這將引爆中國經濟危機、金融危機和社會危機這三大危機。他稱，中國應汲取日美房地產泡沫破裂的經驗和教訓。
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