學者：樓價僅跌3.6% 放寬尚早

http://paper.wenweipo.com [2011-12-09] 我要評論

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　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 對於政府指有意放寬部分遏抑樓市措施，並提早檢討額外印花稅措施的實行情況，經濟學者關焯照對本報表示，此時談放寬屬言之尚早，近月交投雖然大幅萎縮，但過去半年樓價跌幅卻只有約3.6%，根本未跌至要「提早檢討」的階段，「就算放風都係太早，樓價都未跌夠，突然話要放寬，市民肯定難以接受。咁睇嚟，政府對後市都相當悲觀。」

真正元兇非樓市政策

　他又認為，本港樓市急跌，除港府各項針對樓市政策外，真正主因是外圍經濟不景、歐債問題未解決等，屬樓市的周期性現象，政府不應過份干涉。而個別代理行因市況差裁員在常理之內，過去每次樓市大跌均會出現。更預期交投淡靜若再持續2至3個月，全港將有至少10%地產代理被裁。目前全港有3.7萬個持牌地產代理。

　雖然早前全球七大央行放水，但關焯照對外圍經濟的看法未有改變，更預測半年內希臘、葡萄牙等可能會被趕離歐元區，屆時全球經濟乃至本港樓市才面臨真正的考驗，若樓市真的「硬著陸」，政府再考慮放寬亦未遲。

潘永祥：微調額印稅

　城市大學建築科技學部高級講師潘永祥看法稍有不同，他認同談放寬額外印花稅措施為太早，但倘樓市繼續轉差，政府確有必要放寬甚至撤銷額外印花稅，因樓市淡靜期間市場短炒不多，這時期轉手的物業均非炒賣，若要小市民承受額外稅項顯得不公平。又認為額外印花稅的放寬範圍包括將稅項縮減、又或將年期由2年縮為1年。

　他說過去一年來炒風已收斂、摸貨比例大減，投資者亦以長線為主，相信即使撤銷額外印花稅亦不會引致大量放盤。至於是否有其他放寬措施可行？「提高按揭成數未有急切性，放寬投資移民亦未合時機，因市場的負資產不算嚴重，樓市未壞到要政府『托市』」。