北半山富麗園狠劈140萬

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■沙田駿景園一個千呎戶剛以775萬元易手，原業主持貨13年，蝕讓35萬元離場。 資料圖片

　香港文匯報訊（記者 蔡競文）二手交投持續淡靜，樓市前景未明，繼續有業主減價止賺離場。同時，中上價物業的減價個案持續湧現。北角半山富麗園有業主狠劈140萬離場套現，沙田駿景園一名業主持貨13年，蝕35萬元急急離場。另外，東涌影岸．紅一個千呎海景戶，亦剛減價12萬出貨。

　中原陳淑強表示，富麗園C座低層3號室，建築面積786平方呎，3房間隔，原業主最初叫價740萬元放盤，業主因心急套現，最終劈價140萬元，連租約以600萬元沽出，呎價約7,634元。陳淑強指，同類型單位市價約720至730萬元，現較市值低約17%。原業主去年6月以588萬元購入，雖然轉手賬面獲利12萬元，但扣除各項手續費，業主實際蝕讓離場。

駿景園高層蝕35萬求去

　此外，駿景園11座高層A室，面積1,206平方呎，剛以775萬元易手，平均呎價6,426元。中原蘇世盛指，原業主於1998年3月以810萬元購入單位，持貨13年多，是次轉手賬面蝕讓35萬元離場。他並指，現時大多業主態度強硬，但普遍買家期望減價約10%以上，令交投呈拉鋸局面。

　美聯鄺啟鋒表示，東涌影岸．紅B座中層C室單位，面積約1,173呎，望機場海景。業主由738萬元減12萬元至726萬元，由同區換樓客購入。原業主去年5月以537萬元購入，賬面獲利約189萬元，物業升值約35%。

�o魚涌減10%交投回升

　另一方面，聖誕將至，各區交投繼續低位徘徊。其中，�o魚涌區有代理表示，該區業主叫價態度已開始放軟，願意提供8至10%議價空間，部分屋苑交投開始回升，如南豐新�h本月至今成交量已差不多追貼11月整月成交。

　利嘉閣近日促成南豐新�h6座中層B室成交，面積474平方呎，成交價335萬元，呎價7,068元，較市價折讓約5%。該行丁培鴻指，業主在97年4月斥316.5萬元購入，賬面獲利18.5萬元。而中原楊文傑則表示，柏蕙苑康柏閣中層D室，面積673平方呎。原業主放盤叫價530萬元，見市況持續不穩，減價至500萬元，買家進一步還價，終以490萬元連租約成交，累減40萬元止賺離場，減幅約7.5%。買家為投資客，購入單位收租，單位月租14,500元，回報約3.6厘。

爵悅庭減6%上車客接貨

　另外，荃灣爵悅庭北爵軒中層B室單位，減價約6%獲上車客承接，成交價約300萬元。美聯莫子淦表示，業主持貨近一年半轉手賺約47萬元。該單位面積約為496呎，以300萬元成交，呎價約6,048元。買家為同區上車客。原業主為長線投資客，見市況波動決定止賺，單位在去年7月份以約253萬元購入，賬面獲利47萬元。