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香港文匯報訊 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年下半年二手樓市淡靜，200萬元或以下的細價物業更見失色，按年跌幅遠高於中價及豪宅物業，並估計最終僅約7,000宗登記，為紀錄以來首次半年不足萬宗，按年大幅回落約74%。
據美聯物業及土地註冊處資料顯示，截至12月15日為止，下半年迄今200萬元或以下的二手細價物業只有6,603宗。目前距離年底僅約半個月左右，估計200萬元或以下的細價物業註冊量最終達至7,000宗左右。翻查紀錄，自96年至今年上半年，以半年計算細價二手宗數最少為98年上半年，亦達11,000多宗。
劉嘉輝續稱，下半年細價物業表現不濟，跑輸大市。據資料顯示，截至12月15日為止，下半年迄今二手住宅物業錄得23,487宗註冊登記，較去年同期少約62%，當中200萬元或以下的細價物業登記按年大幅回落約74%，遠高於200萬至500萬元中價物業的55%，較500萬至1,000萬元及逾千萬元的跌49%及50%更差。
額印加按息打殘細價樓
事實上，受政府推出額外印花稅及收緊按揭成數等多項樓市政策影響，二手樓市大受打擊。加上年內銀行連番調高新造住宅物業按揭息率，進一步削減二手物業的置業需求。
再者，政府於年中表示考慮復建居屋，令到欲購入細價樓的準買家抱持觀望態度，以上種種因素均導致200萬元或以下二手登記大跌。
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