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■渣甸山谷柏道19號別墅。
——谷柏道19號售4.68億 業主持貨年餘仍賺3成
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價愈挫愈低，火頭已燒至豪宅市場，近月連續錄得多宗超級豪宅減價個案。最新一宗來自渣甸山谷柏道19 號，土地註冊處顯示以4.68億元易手，相比10月推售的意向價5.6億元，減幅達到9,200萬元，減幅16.43%，若以減價金額計算，僅次於本月由李寧減價1.3億元售出的香島道33號，屬今年減價金額次高。
土地註冊處資料顯示，渣甸山谷柏道19號別墅，上月18日以4.68億元易手，原業主為一位「中港商人」，去年7月以3.5億元購入，獲利約1.18億元，物業升值約33.71%。新買家以欣邁投資有限公司登記，為海外公司，由法人團體景輝投資有限公司持有。
兩月前5.6億放售
物業於10月時曾委託第一太平戴維斯以獨家代理公開要約形式出售，當時意向價5.6億元，意味只是短短兩個月時間，物業的價值已大幅減少9,200萬元，減幅16.43%。
何東家族後人曾持有
資料顯示，谷柏道19號曾為本港名門望族何東家族或有關士持有，現建有1座兩層高獨立別墅，樓齡經已55年，提供6間睡房、兩層古式陽台、天台花園連泳池、警衛室、車房，並設有多間工人房，地盤面積約16,360呎，地積比率0.6倍，最高可建樓面面積為9,816呎，以此計算則呎價為4.77萬元。
谷柏道罕有放盤，地段對上一宗成交，亦為谷柏道19號，去年7月以3.5億元沽出，每呎樓面地價約35,656元。地段內的名人，包括現居於谷柏道25號的何鴻燊夫人藍瓊纓或有關人士。區內新近的成交追溯至5月份，華置主席劉鑾雄或有關人士斥資約4.6088億元購入高士美道5號。
李寧減1.3億沽豪宅最矚目
事實上，最近兩個月，超級豪宅接連傳出減價成交，可見樓市跌勢有逐漸擴大的趨勢，並且豪宅更成為重災區，「天價神話」不再。其中最大宗減價個案為「體操王子」李寧持有的南區香島道33號，近日傳出以3.5億元易手，以面積6,078呎計算，呎價約5.76萬元，物業年中曾以4.8億元放售，之後因市況欠佳，累積減價1.3億元才沽出，減幅高達27%。
不過，由於李寧06年的購入價僅1.5億元，即使減價後賬面依然賺1倍。從上述兩宗大碼交易可以發現，不少富豪名人睇淡後市，寧願「止賺離場」，可以說樓市從本月起已踏入分水嶺，樓市的「劈價潮」正式蔓延至豪宅市場，並有愈演愈烈之勢。
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