工廈活化帶動 地廠有價有市

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　香港文匯報訊（記者 周穎）隨著工業區的轉型步伐進一步加快，不但全幢工廈盤源受市場追捧，可塑性高的地廠物業亦有大量捧場客，尤其發展迅速的觀塘及九龍灣區，區內地廠物業經申改用途後，租客客源大為拓闊，銀行、連鎖餐飲業紛覬覦東九龍的龐大商業需求，於區內積極落位，令地廠得以吸納多元化的租客，租金收入大幅度提升。

海濱道地廠1.68億成交

　美聯工商營業董事鄒永堅表示，過去數年，觀塘區地廠吸引了不少資深投資者染指，如有「舖王」之稱的鄧成波，先後吸納了觀塘區數個地廠物業。去年，觀塘及九龍灣工業區就有逾30個地廠錄得成交。而今年首11月，東九龍區已錄得37宗地廠成交個案，近期其中一宗較大額的成交位於觀塘海濱道167至169號地廠，面積接近2萬平方呎，成交金額約1.68億元，折合呎價約8,400元。除了因為該單位的地理位置佳，毗鄰觀塘巴士總站，而東九地標甲廈之一的宏利金融中心亦坐落於此，配套以及交通網絡亦見齊備，縱然於工商舖傳統淡季之中仍然吸引買家入市。

九龍灣觀塘地廠呎價上揚

　鄒永堅續指，近年工廈地廠備受追捧另一主要原因為市場供應有限，加上政府近年積極參與舊區工廈改建及活化項目，一些地區如九龍灣及觀塘等地廠的呎價走勢凌厲，地廠有價有市，前景被看高一線。由於市場需求殷切，遂打動不少業主增加放售意慾，如位於興業街美興工業大廈地下A室，面積約15,625平方呎，業主意向金額約1.37億元，折合呎價約8,800元，以連租約形式放售，現租客為汽車維修行業。

　受惠於觀塘區持續發展，未來數年仍有多個大型商業項目落成以及郵輪碼頭項目的啟用、裕民坊大型重建等，觀塘會進一步換貌。鄒永堅認為，可塑性大的地廠物業潛力提升，投資價值會獲看高一線。