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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 發展局日前才公布下一季度的賣地計劃，地政總署隨昨日隨即推出當中2幅地皮招標，分別為天水圍商業地及坪洲住宅地，兩幅地皮將於明年1月20日招標，截標時間2月24日。
天水圍商業地樓面28萬呎
其中天水圍第108A區，規劃為商業用途，地盤面積約約7萬呎，地積比率約4倍，最高可建樓面為28萬呎，按之前曾公布的賣地章程顯示，地盤可作酒店用途，當中零售及食肆等樓面最少5.38萬呎，高限不得超出100米(主水平基準以上，下同)，地盤以西亦加入限制，最高不得逾15米。
坪洲住宅地估值4800萬
另一幅坪洲住宅地，位於丈量約份地段第676號，地盤面積約49,127呎，規劃為住宅丙類地盤，地積比率約0.75倍，可建樓面約36,845呎。美聯測量師行董事林子彬對地皮估值約4,800萬元。
掃管笏限量地昨招標
至於屯門掃管笏青山公路第48區（前掃管軍營北地盤），昨日公開招標出售，截標日期為明年2月3日。地盤面積約為722,770呎，指定作住宅丙類用途地積比率約1.3位，可建樓面約939,600呎，限建住宅單位總數不得少於1,100個，按此計算，平均單位面積約854呎。
賣地章程亦指，地盤的限高主水平基準以上70至85米，南面屯門公路需建道路設施，連接地盤邊界的道路，東南面需建隔音屏障，阻擋公路帶來的噪音污染。中原測量師行執行董事張競達表示，是次推出招標地皮屬「限量」地，若發展商欲發展面積較大之單位，則需作出適度裁剪，興建大單位同時，亦需提供若干數量之細面積單位，以滿足地皮限量要求。
張競達料估值37億
張競達預料，地皮樓面地價可達4,000元，估值近37.6億元。該行青山公路營業董事譚藩榮表示，地盤附近新供應包括新地星堤、長實海譽等，但逾千伙大型項目則追溯至2002年入伙的愛琴海岸。而自從國際知名哈羅學校選址掃管笏後，青山公路物業受家庭客追捧，學校明年9月開課，相信將可提升區內物業承接力，料是次招標地皮對發展商有吸引力。
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