政府牽頭解小業主財困

http://paper.wenweipo.com [2011-12-26] 我要評論

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■業界人士建議政府放寬強拍門檻，推出低息貸款小業主等措施，鼓勵工廈活化。資料圖片

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）要彌補改裝費用及改裝期間損失的租金收入，回本就要約10年或更長，試問如何能打動財力較弱的小業主呢？第一集團董事霍偉良就提出，要幫助小業主解決前期費用，政府可提供低息貸款協助。

憧憬郵輪碼頭改建酒店成風

　早期申請活化的工廈，大部分以改裝商廈為主，但愈來愈多工廈業主認為，改工廈為酒店的升值能力，較改裝為商廈高得多，因為本港酒店房間供不應求，而且九龍東2013年落成首個郵輪碼頭，發展至落成剛好可迎接九龍東起飛的「大舞台」，目前包括資深投資者鄧成波(波叔)、金寶集團李秀恒等等，均有多個九龍東工廈正改裝成酒店。

冀增加透明度公開批准原因

　此外，工廈申請手續之繁複，亦是小業主卻步的重要原因。第一太平戴維斯工業拓展及投資部助理董事潘禮敦就建議，政府應多開講座講解工廈活化措施的細節，讓業界對活化措施有更加多的認識，同時，地政總署亦應增加透明度，於網頁公布哪些項目申請整幢改裝，批准改裝的原因，拒絕改裝理由，讓業界有據可依。

　不過，據本報曾詢問多位持有工廈的大業主或投資者，絕大部分對改裝計劃興趣不大，均傾向重建發展，因為重建可以興建甲級寫字樓，地皮的剪裁亦較彈性，而活化工廈則處處限制，租金升幅亦不吸引。有業內人士指，若政府不正視問題，則活化工廈等於「空談」，九龍東市貌要改變遙遙無期。