業界意見‧金寶國際集團李秀恒：免工廈補地價吸引活化

http://paper.wenweipo.com [2011-12-26] 我要評論

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　近年積極將手持工廈轉為酒店的李秀恒表示，活化工廈政策概念好，目前土地供應匱乏，能透過活化來增加商業用地無疑減輕政府壓力，但申請活化期間繁複的過程、補地價、集合業權等，令不少業主打退堂鼓，即使未來政府放寬強拍門檻，可以進行活化，若小業主不感興趣亦難以增加申請宗數。

翻新與重建應「一視同仁」

　他認為，若要增加市場對於活化工廈的興趣，政府應索性免除工廈的補地價，將活化翻新與重建「一視同仁」，增加誘因的力度。他又批評早前政府提出的部分放寬措施，實質意義不大，好像鼓勵改建工廈在外部安裝覆蓋層或幕牆，但又規定安裝覆蓋層須符合「建築物條例」、「土地契約條款」和「城市規劃條例」。

　根據「土地契約條款」，任何改建不允許超越原有建築地界。而加建幕牆等覆蓋物，必須要凸出外牆30厘米左右，按條例規定不可能允許，措施變為一紙空文，等於規定工廈改建商廈不准加建幕牆。建議政府增設補充規定，在不影響其他大廈業權、不佔用行人道空間的前提下，豁免30厘米用於加裝外牆覆蓋物或幕牆。這樣才能有效促進改建及美化工廈。