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■國務院發展研究中心有關專家指出，從宏觀上看，內地具備避免房地產硬著陸的宏觀有利條件。圖為湖南長沙一處新建的保障房小區。新華社
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）近期有觀點稱，內地房價即將崩盤並引發一系列系統風險，國際社會唱空中國言論問題。國務院發展研究中心有關專家在《人民日報》發表文章強調，內地房地產市場與國外有許多不同，分析內地房地產市場需從國情出發，既不能忽視調整中的風險，亦不宜過度誇大，堅持推動房地產的實質性調整，並不必然帶來房地產市場硬著陸，中國有條件避免硬著陸發生。
政府仍擁政策調整空間
國研中心專家稱，與西方國家房地產市場相比，內地房地產市場存在四方面差異，不能簡單比照國外市場波動厲害推測內地房市走勢。第一，內地房地產市場仍屬發展中市場，隨著中國城鎮化的發展以及人均收入的較高增速，未來大量以收入增長為基礎的房地產剛性需求，是實現以價換量的基本條件，屆時，只要房地產市場經過了實質性調整，必會吸引大量剛性需求；第二，內地房地產市場結構尚不完善，保障房覆蓋率不足10%，遠不能滿足中、低收入群體的必要需求，地產市場存在調整空間；第三，內地房地產市場調整可能引致的風險將主要通過產業鏈傳導，並不會像美國那樣由於房地產內部的去槓桿化而引起金融市場的塌陷。此外，任何有助於保持宏觀經濟平穩、保持地方必要財政收入的措施，都能有效降低房地產調整風險。
同時，房地產風險的傳導過程，也會因產業鏈條的多層次而具有一定時滯，從而為化解風險提供了必要的時間和空間；第四，內地房價回落是政府主動調控所致，並非房地產市場自我惡化、發展乏力所造成，且針對今後房地產市場的走勢，政府仍擁有很大的政策調整空間和靈活度。
專家促鼓勵消費抑投機
國研中心專家指出，房地產市場調整，會否引發金融風險和宏觀波動，關鍵是經濟和房地產市場是否有內在增長動力、房地產市場槓桿率水平和整個經濟體應對調整帶來的短期流動性和償付能力衝擊的能力。而從宏觀上看，內地具備避免房地產硬著陸的宏觀有利條件。
但專家認為，當下內地許多城市房價已顯著超過公眾購買力，這不利於下一步結構調整和保持經濟長期穩定增長，因此樓市調控政策不可動搖。
此外，為防範樓市調控可能出現的風險，中央應首先利用規範民間借貸的時機，推動房地產市場和房地產行業的必要調整；其次，應「鼓勵消費、抑制投機」，適度調整房地產調控方式；最後，創新保障房建設機制，減少房地產市場調整可能產生的震盪。
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