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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
兔年樓市由非理性亢奮狀態轉向理性化發展，樓價走勢出現先升後回的格局，主要是由於受到多項房屋政策及連環加息因素影響，相信新一年仍要面對重重挑戰。農曆新年將至，筆者藉此機會率先向各位讀者拜年，祝願大家「龍年大吉」，同時冀望樓按市場持續穩定發展。
回顧兔年年初，市場充斥大量熱錢，延續前所未見的超低息環境，當時按揭息率仍維持不足1厘水平，換言之置業的借貸成本甚低，加上本港經濟基調良好，後市不乏利好因素支持，遂增加市民入市置業及投資的意慾。不過在供應少需求多的情況下，二手業主叫價甚為強硬，反價情況屢見不鮮。與此同時，發展商採取惜售策略推出新盤，成交價屢創新高，令樓市處於非理性亢奮狀態，刺激樓價急升，同時帶動按揭需求，新取用按揭貸款金額單月最高紀錄一度突破300億元水平。
不過政府決心要令樓市降溫，遂由供求層面著手，主動增加房屋及土地供應以改善市民的住屋問題。下半年金管局亦加大力度，進一步收緊700萬元以下物業按揭成數，同時收緊主要收入並非來自本香港，及以資產淨值為依據所批出的按揭申請的貸款成數，變相增加內地客、本地用家及換樓客的入市成本，市況隨之逆轉，物業成交量逐漸下滑，新取用按揭貸款金額亦連跌八個月至僅100億元水平。
政府換屆在即 方向未明確
龍年將至，全城焦點莫過於2月的財政預算案及3月的香港特別行政區行政長官選舉，市場人士關注政府會否再推出新的房屋政策，以及政府的新班子是否能審時度勢，制訂完善的房屋政策，令龍年樓按市場更具挑戰。事實上，樓按市場過去一年表現深受房屋政策影響，雖然政府現階段沒有放寬樓控措施的意慾，不過物業交投已靜極一時，相信亦囤積起一定的購買力，只待釋放良機，至於會否出現樓市小陽春仍要拭目以待。
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