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■舊樓強制拍賣門檻2年前放寬，令發展商收購積極性提高。 資料圖片
——宗數同比增1.7倍 業界料進入「收成期」
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 地產建設商會昨日批評政府跨部門處理土地供求，令土地供應落後於市場需要。而另一邊廂，舊樓強拍申請出現「小陽春」，短短半個多月，土地審裁處已接獲11宗申請，相比去年1月增達1.75倍，創出單月申請強拍個案新高。業內人士指，舊樓強制拍賣今年將進入「收成期」，預料申請繼續攀升。
最新的兩宗申請，來自九建為大業主的紅磡環安街一帶舊樓群，涉及的地段分別為環順街19及21號、環福街20及22號，以及環順街15及17號、環福街16及18號。九建等分別已收購80.303%及81.8188%申請強拍，由於兩個地段現址的9層高舊樓，樓齡已達50年以上，符合申請強拍要求，地盤面積分別為1,968及1,939呎，估值約4,785萬元及4,627萬元。
九建申拍紅磡兩個項目
事實上，環安街一帶本月亦曾經有4宗強拍申請，均由九建呈交，涉及收購地盤達3.5萬呎，可建樓面達31.5萬呎，為區內最大型重建地盤之一。
第一太平戴維斯投資部資深副董事鄭漢華表示，舊樓申請大增，源於2年前放寬強制拍賣門檻後，發展商積極性提高，今年進入「收成期」。他續指，由於強拍條件放寬，發展商收購彈性增加，現時一般「不會等」，只要與小業主商討無果、完成估值報告等，就會隨即向土地審裁處申請強拍，以盡快統一業權。
不過，他認為這種情況只出現在上半年，因為小業主未有大幅減價，不少發展商仍未「夠數」申請強拍，估計全年申請宗數與去年接近。有發展商更指，市區靚地買少見少，相比官地發展利潤更高，現時公司主力收購舊樓，官地只屬「研究性質」，了解對周邊市道的影響。
梁志堅批政府拖慢供應
另一方面，地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示，一直與政府就土地供求保持溝通，但政府往往要跨部門處理，令土地供應落後於市場需要。
截至本月13日，政府已出售21幅住宅用地，可建約6,300伙單位，連同本季將推售的用地，預計本年度推地可建約7,800伙單位，僅佔政府勾地表可建單位1.6萬伙單位不足一半。
對於政府規管一手物業白紙草案，地產建設商會早前提出多項質疑，梁志堅指出，商會並非反對政府立法，而是要向政府澄清業界立場及難處，反映實際情況。而對於當局建議只以實用面積計算呎價，梁志堅認為現行方式，即是同時提供實用面積及建築面積之做法更為透明，令買家更清楚自己花費在甚麼地方。
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