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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港四大醬園家族之一的同珍醬油，去年就葵涌醬油廠房向城規會申請修訂方案外，亦申請新規劃許可，以「兩手準備」爭取闖關勝算。規劃署昨日對上述兩個方案均不支持，認為申請人未能證明新方案不會對環境、交通、噪音等造成影響。同珍發展大計顯得困難重重，估計今日難以通過城規會批准。
規劃署指存環境交通問題
同珍去年5月及10月分別就葵涌同珍醬油廠向城規會呈交兩個不同的發展方案。其中，於5月呈交的方案是基於2000年已獲准的發展方案上作出修訂，包括澄清項目用途為分層住宅而非服務式住宅，同時稍為改變建築外形及佈局，單位數量由648伙增至688伙，平均單位面積由70平米減至65平米，酒店房間亦由368個增至380個等，其他修訂包括增加樓宇高度等。
不過，規劃署報告指，申請人未有足夠的資料，證明對周邊地方、環境、噪音、交通、空氣等不會造成負面影響，對申請不支持，估計今日難以通過城規會。同珍醬油廠佔地13.28萬呎，5月方案計劃興建1幢20層高酒店、2幢44層高分層樓宇，均坐落於4層高的基座平台及1層地庫停車場上，住用樓面48.22萬呎，非住用樓面約36.26萬呎。
削9.17%樓面新方案未獲青睞
除上述修訂方案外，同珍去年10月亦另外呈交一個全新發展方案，以兩手準備「闖關」。該方案相比2000年的已核准方案規模縮減，亦澄清項目用途為分層住宅而非服務式住宅，總樓面減少9.17%至76.76萬呎，當中住宅樓面減16.5%至38.69萬呎，樓層由41層減至38及41層高。酒店部分，面積則增加5.7%至22.04萬呎，高度亦增加25.94%至主水平基準以上120.28米。
是次新方案縮減規模，住宅單位數量僅522伙，酒店房間399間，但仍然不獲規劃署開綠燈。該署指，新方案雖然地積比率與發展方向均在發展規劃大綱的容許範圍，但同樣地，申請人未有證明新方案不會對環境、交通、噪音等造成影響，尤其地盤附近有工廠及鄰近公路，申請人更需證明對民居不會造成影響。
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