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香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）今年春節，內地大多數一二線城市樓市成交均極度萎縮。但展望全年，業界及專家普遍認為，樓價大降出現「硬著陸」的可能性低，全年或呈現「先抑後揚」走勢，而三線城市可能成為新亮點。
下半年或出現反彈
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，今年的樓市可能會在三、四季度出現反彈，或者企穩，預計調控政策「限貸限購」基調不變的前提下，將對首次置業等自住型需求有所鬆綁，隨著而隨著樓價進一步下降，自住型需求將有所釋放，逐步迎來交易量回暖。
胡景暉認為，在一二線城市樓市全面冰凍的情況下，三線城市將可能成為全年樓市亮點。三線城市仍處於老城區改造等發展期，城鎮或使得其整個房地產活躍程度高，相比之下，二線城市交易則會十分清淡。
潘石屹：樓市將調整
今年開發商的日子尤其艱難。不過北京師範大學房地產中心主任董藩認為，開發商還沒到難以為繼的地步。即便中小房地產企業面臨的形勢也不算十分嚴峻，雖然信貸緊張，但在民間信貸、境外資金甚至私募基金的支持下，中小開發商仍有迴旋的餘地。
不過也有業內人士預期較為悲觀。SOHO中國董事長潘石屹早前預計，2012年房價將延續去年下半年以來的走勢，繼續下跌。從2011年到2012年，將是房地產市場重大調整的一年。而房產稅將作為限購政策的「接力棒」，今年可能在北京以至全國推出實行。潘石屹認為，如果推出房產稅，原來閒置的房屋會迅速進入市場，增加樓市供給，從而緩解供需矛盾。
地產巨頭萬科日前也表態稱，市場已經明顯降溫，進入買方市場狀態。萬科將採取各種辦法積極促進銷售，加快存貨去化。
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