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——登記勢不足3千宗 按月下挫逾兩成
香港文匯報訊 2012年首月轉眼即將過去，樓市經過半年沉寂期後，市場去向依然迷蒙，加上外圍經濟不時波動，市民買賣物業興趣疲憊難興，二手住宅買賣登記繼續向下。綜合業界研究資料，1月二手住宅買賣登記數字將下挫逾兩成，跌穿3,000宗水平，至少將創08年金融海嘯後3,289宗的低位。
美聯物業統計，1月首26日二手住宅註冊量僅錄得2,304宗登記，較上月同期2,599宗下跌約11.4%。該行料全月最終達至2,800宗，比上月3,019宗下挫。美聯指，2,800宗的登記宗數不僅跌破2008年金融海嘯後3,289宗的低位，並估計將低於2003年5月(反映當年4月沙士襲港期間)的2,977宗。
中原最悲觀 料僅2400宗
中原地產估計更為悲觀，該行料1月登記整月約有2,400宗，將較上月的2,674宗下跌10.2%。按中原估計，本月宗數不僅跌破2008年金融海嘯後3,289宗的低位，並估計將低於2003年5月的2,977宗，即是逾8年半新低。歷史低位是2003年2月的2,097宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合以上數據，目前二手住宅表現奇差，淡靜情況與沙士時期無異，甚至更甚。不過值得注意的是，目前經濟表現不俗，如零售業及旅遊業均有突出表現，加上市民人工亦見調升，經濟情況與2003年完全相反。然而，受政府房策影響，令置業需求減退，導致兩段不同經濟環境下，二手交投卻同樣處極偏低的水平。
他補充，回顧1996年至2011年的16年間共有192個月份，而當中只得6個月曾出現二手住宅註冊量不足3,000宗水平。該6個月份中，4次為2003年2月至5月的樓市低迷時期，而其餘2次分別為1998年10月及2001年2月。若然今年首月二手住宅登記將再次跌破3,000宗關口的話，將創有紀錄以來的第7次。
按揭收緊 中上價樓最受挫
利嘉閣則預期1月二手登記2,850宗，按月下24%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，按樓價劃分，中價二手住宅交投表現最為失色。受累新盤開售削弱換樓用家購買力，加上中上價按揭成數降低以及銀行「缺水」減少放貸，導致價值介乎500萬至700萬元的中價住宅交投顯著下跌，今月首26天全港僅錄198宗買賣登記，較上月同期的238宗銳減17%，成交總額亦大跌18%至11.49億元，遠遠跑輸大市。同時，歐洲債務問題在聖誕期間再掀風波，窒礙用家入市步伐，加上發展商同期推出大量單幢新樓搶截購買力，則拖累期間價值300萬至500萬元的二手住宅登記只有576宗，較上月同期的669宗減少14%，按跌幅計排名第二。
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