消費得「喜」：定息按揭助穩定供款

http://paper.wenweipo.com [2012-02-08] 我要評論

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Citibank 環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛

　根據本港2月3日公佈之數字，現時一個月的銀行同業拆息若為0.36%左右，然而，基於銀行資金成本及整體貸款需求，市場普遍認為按揭息率有機會作出調整，這無疑令有意置業人士較難預算每月供樓支出。事實上，自去年至今銀行多次加息，令H按與P按的按揭息差逐步收窄，以往較吸引置業人士的H按之優勢亦不斷減少，不少新置業人士都選擇P按計劃。根據金管局的最新數據，2011年12月份新批按揭貸款中，佔近9成採用最優惠利率按揭（P按），而選擇同業拆息按揭（H按）的只佔不足一成。

銀行視乎客戶能力制定息率

　然而，與上兩種普遍的按揭計劃比較，定息按揭計劃可能顯得較具競爭力，為業主提供另一選擇。所謂定息按揭，就是客戶可於特定期限內（一般為3年）獲固定的按揭息率，令業主對按揭供款更有預算。現時市場上提供的定息約為2.7厘左右。銀行更會視乎客戶的供款能力及還款年期等而制定不同的定息息率。對於希望穩定每月按揭供款及利息支出，以及不打算於短期內出售物業及的業主，定息按揭最為適合。

首次置業選擇定息較有保障

　有意買樓人士，尤其是首次置業，亦可考慮定息按揭，藉有關計劃把按揭利率在首兩至三年鎖定於一個指定水平，無論外圍息率如何波動，每月按揭供款均保持不變，為自己提供最佳保障，避免因為息口波動，導致增加每月供樓支出。