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香港文匯報訊 (記者 趙建強) 樓價回落加上成交回暖，促使細價樓成交量見底回升，美聯引述土地註冊處資料顯示，本月首9日(反映1月初成交)全港即錄得345宗200萬以下二手物業登記，預料全月200萬以下物業成交可超過1,000宗，終止近半年的跌勢。
除宗數回升，200萬元或以下的二手註冊量佔比亦回升至約31.8%，比率連升5個月，進一步拋離去年6月約25%紀錄低位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自去年下半年後二手交投持續減少，當中200萬元或以下的細價物業亦跟隨大市下跌，而過去兩個月此類個案更跌破千宗關口，1月僅得836宗的紀錄新低，因此即使本月宗數有望回升至1,000宗，實際亦只是低位反彈，依然屬偏低水平。若單以去年計算，全年平均的細價登記個案約1,760多宗。
不過，值得注意的是，由於細價單位成交飆升，使整體二手註冊平均成交金額被拖低，香港置業高級執行董事伍創業表示，本月首9天錄約1,084宗二手註冊，宗數較上月升約48%，但註冊金額則僅升27%至約39.6億元，使平均每宗二手註冊金額較上月的約468.9萬元，大回落22%至約365.3萬元，更創2010年11月後15個月新低。
願繳額印稅業主趨增
另一方面，祥益地產營業董事張才權表示，政府2010年11月19日實施「額外印花稅」，規定如物業持有期超過12個月但在24個月內轉售，需繳付5%額外印花稅。根據該公司記錄，該批持有物業超過1年的業主放盤有上升的趨勢。張氏稱，屯門市中心區為例，願意付5%印花稅放盤的業主放盤量按月遞增，由去年10月約4個放盤，至今放盤單位已合共約25個，增幅逾5倍。
註冊量料進一步攀升
劉嘉輝表示，近期樓市小陽春的情況尚未於註冊個案浮現，相信下月才可反映出來，預期3月細價二手註冊量進一步攀升。
事實上，本月各區二手買賣轉趨活躍，尤其是細價盤集中地屯門更不乏捧場客。美聯物業屯門站分行營業經理趙健明表示，該行剛促成屯門康景花園本月首宗成交，上車客以139.98萬元購入A座低層6室462呎單位，呎價3,030元。另外，祥益地產分行主管龍超君表示，屯門海麗花園同樣錄得上車客成交個案，單位原業主持97貨，轉手賬面虧蝕16.2萬。龍氏稱，成交單位為2座低層A室，建築面積596呎，成交價193.8萬元，呎價3,252元。
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