|
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 繼佛山、成都及蕪湖等地方政府希望放鬆樓市調控均被叫停後，上海傳出放寬外地戶籍購買二套房限制，亦旋即被上海房管局否認，顯示中央立場堅定，調控短期內難以鬆動。但身兼北京人大代表的SOHO中國(0410)主席潘石屹表示，地方屢衝中央底線，事件反映地方政府財政壓力越來越大，可能超越發展商。
樓市慘情 地方收入大減
內地暫時仍無類似香港差餉的房產稅廣泛徵收，地方政府在財政收入上甚為仰賴賣地收入，而佔比亦很大，在去年第三、四季物業銷售大幅插水，及貸款緊縮加上限購持續，使發展商陷入財困，買地更少。潘石屹指，從其所接觸到的地方政府財政報告所得之，部分地方政府財政壓力甚大，甚至較一些地產開發商為高。
事實上，大部分輿論均認為，中央政府短期內不會貿然放寬調控，以免得來不易的成效毀於一旦；而且，兩會、換屆在即，相信政府亦不會於此時調整政策。有分析員預期，今年內地樓市調控不會放鬆，相信全年一、二線城市樓價將會持續下滑，內房企業仍然要面臨困境。
以近日公布銷售數字的內房企業來看，1月銷售都可以「慘淡」來形容，同比、環比均出現大幅下滑，如去年銷售超標完成的龍頭股之一中國海外（0688），1月銷售亦僅得39.4億元，環比下跌28.8%，亦低於去年2月農曆年假約7.3%。恒盛地產(0845)1月物業銷售4.2億元(人民幣，下同)，環比下跌24%，同比更跌64.5%；建業地產(0832)1月銷售亦同比下跌11%至11.6億元，銷售均價更跌19.1%至每平米9,508元。
中央對調控無放鬆跡象
央行近日宣佈再次調低存款準備金率，被視為釋出銀根鬆動的訊號，但潘石屹認為，中央短期內似乎沒有放鬆調控的跡象，雖然有部分城市如上海、天津等重新調整普通住房的定義，但從大方向看，並不代表調控政策將會調整。他預期，今年內地樓市會受到「更大影響」。至於中央再次調低存款準備金率，他認為對房地產商有一定程度的利好。
作為北京人大代表之一，潘石屹再次建議政府將房產稅徵收規範化，但同時免徵首套房的房產稅，並減收契稅、營業稅等，以加強市場二手流通量，但他指，目前政府似乎無意全面開徵。
|
