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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府首季推出的6幅地皮中，最貴重的淺水灣道地皮落實下月23日招標，截標日期為4月27日，市場對該幅地皮估價高達10.5億至18.9億元左右，即樓面地價約2.5萬至4.6萬元，有力衝擊賣地紀錄的呎價榜。同日招標的另一幅屯門小欖冠發街亦作低密度住宅發展，估值僅1.17億至1.94億元，樓面地價由3,000至5,000元。
地勢高擁海景 最高料值18.9億
淺水灣道地皮毗鄰康芷苑和「百合花」The Lily等豪宅，位置地勢偏高，可遠眺淺水灣海景，四周環境寧靜。地盤面積約46,716呎，樓高限制不多於4層，地積比率0.9倍，可建樓面約42,044呎。中原測量師行估價部執行董事張競達表示，近日一手洋房銷情理想，反映市場對洋房有需求，故維持早前估值16.5億元，樓面呎價約40,000元。
翻查資料，賣地紀錄中樓面地價最高三甲，首位為2006年山頂加列山道地皮(每呎4.22萬元)，其次為去年底售出的淺水灣南灣道地皮(每呎3.85萬元)，第3位為2010年中東半山聶歌信山地皮(每呎3.2萬元)。若是次地皮以市場估計上限價成交，則可望刷新三甲紀錄。
小欖地欠配套 中原降估值4成
至於另一幅亦作低密度發展的屯門小欖地皮，因發展配套未見成熟，雖然地皮可興建洋房，但張競達相信發展商入標意慾不大。再者，該區早前有地皮低價批出，可見發展商對該區打造豪宅沒有信心，故該行將小欖地皮估值由之前每呎5,000元調低4成，即每呎3,000元，總值由1.94億降至約1.17億元。據悉地盤面積約97,091呎，0.4倍地積比率，可建樓面約38,837呎。
此外，規劃署昨日向城規會呈交修訂大綱圖建議，涉及地區為觀塘(南)，主要就毗鄰秀茂坪邨的一幅面積約30,139呎的「政府、機構及社區」用地，改劃「住宅(甲類)2」用途，以配合未來的公屋發展，建議將於明日審議，預計公屋可於2017至2018年間落成。
地皮現址建有一幢6層高秀茂坪(中區)社區中心及臨時停車場，地積比率6倍，住宅佔4.5倍，非住宅佔1.5倍。高度限制為主水平基準以上150米，約20層，擬建325伙，包括120個可供1至2人居住的細單位，預計容納700人。另亦提供公共休憩空間約7,535呎，450座位的社區會堂約13,993呎，圖書館連閱讀室約6,997呎。
恒基新蒲崗工廈改酒店料獲批
恒基新蒲崗宏基中心，之前申請改建現有工廈為酒店，提供399個房間。規劃署認為符合規劃意向，可淘汰現有工業用途，不反對申請，項目有望本周五城規會通過。
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