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■廣州樓市過去一年成交均價為每平米11,328元，同比下跌1.59%。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）「新國八條」在廣州落地一年，當地樓市呈現量價齊跌。相關機構將過去一年（2011年3月至2012年2月）廣州一手住宅成交量與上一年度同期（2010年3月至2011年2月）相比，成交減少24,883套，下跌29.5%，一年間成交額縮水248.9億元（人民幣，下同）。過去一年，穗全市成交均價為每平米11,328元，同比下跌183元或跌幅1.59%。
在接連推出「新國十條」、「國五條」調控政策後，國務院去年1月26日推出八條房地產市場調控措施（「新國八條」），要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。緊接著2月24日，「穗版新國八條」出爐。在相關政策中，由於增城、從化不限購、允許「買一賣一」等，穗版新國八條被認為相對溫柔。
中心區成交跌超五成
新浪樂居監測穗陽光家緣網網簽數據顯示，自2011年3月起穗中心六區一手住宅成交長期低走，從未突破1,500套。去年6月，廣州不接受三次或以上公積金貸款申請後，去年7月更創下成交僅712套的最低紀錄。今年春節假期，穗樓市成交跌至冰點，更拖累1月的網簽成交創下去年2月以來的新低。穗國八條出台一周年，穗中心區成交同比降逾一萬套，下跌超五成達53.88%。
網易房地監測數據顯示，去年細則頒布前一個月數據（2011年1月26日至2011年2月24日，覆蓋春節假期）、上月數據（2011年12月23日至2012年1月21日）和滿一周年的本月數據（2012年1月22日至2012年2月20日，覆蓋春節假期）相比，廣州全市一手房網簽套數環比下滑38.5%，同比下滑43.5%，網簽成交面積環比減少43%，同比減少52%。
開發商或須「以價換量」
日前，有機構對200位穗市民進行調查，剛需買家佔65%，改善型買家佔24%，投資客僅佔11%。其中僅17%認為去年廣州有降價。
受訪者中，有五成人打算今年買房。而這些買家首選的區域前五位分別為天河、海珠、越秀、番禺以及荔灣，而購房入戶剩下兩年緩刑的從化，只吸引一個潛在買家投票。
目前，廣州庫存量已達到11.5萬套，共1,461萬米的供應量，幾乎是去年同期的兩倍。業內人士認為，過去幾年開工的項目，今年將陸續進入竣工期。去年廣州批准預售面積為867萬平米，全年一手房銷售為735萬平米。業界估計，今年廣州樓市供大於求的比例將創近5年新高。在樓市政策未有實質放鬆的情況下，發展商或將被迫繼續「以價換量」。
廣東省房協理事趙卓文認為，廣州一手樓成交在春節過後有所恢復，但目前成交量仍處於低位。開發商都選擇降價促銷，正演變不論中心區還是遠郊區，全面打折，不論是優質樓盤，還是普通樓盤，全面打折。不過在這樣的打折潮中，發展商短期內能夠激活一些剛需買家，但這種「以價換量」缺乏持續性，樓市投資購房的信心將進一步受打擊。
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