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■灣仔尚翹峰近日出現SSD貨微利易手個案，顯示二手樓市向好。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 二手市場大旺，在盤源短缺下，無論中小型單位及豪宅特色單位各有捧場客。中原十大屋苑周末交投量自新春假後連升5周，本周錄得76宗成交，按周再升8.6%，繼續於高位徘徊。十大屋苑本周末交投量更創1年來新高，亦是2011年1月1日起之第四高。嘉湖山莊本周末錄得約20宗成交，成交投量之冠；沙田第一城本周末錄得12宗成交，比上周急升2倍，升幅驚人。
本月截至昨天為止，沙田第一城已經剛好錄得100宗買賣個案，平均呎價5,900元。現有約620個買賣放盤待沽，平均開價約每呎6,050元。利嘉閣地產洪振興表示，沙田第一城2期1座中高C室，單位兩房開則，無窗台，建築面積395呎，成交價260萬元，呎價6,582元。賣方在2010年3月以186萬元購入，今番轉手獲利74萬元離場，賺幅接近40%。
大埔中心32宗成交增2倍
中原地產大埔中心分行助理區域營業經理方翰達表示，現時大市明朗化，買家入市步伐加快，睇樓量急升，其中大埔中心2月暫錄得約32宗成交，對比上月同期錄得約10宗成交急增約2倍多，平均呎價約4,943元。他指，大埔中心21座高層B室成交，單位面積431呎，成交價220.1萬元，呎價5,107元。
據了解，新買家為區內投資者；同類型單位市值租金約7,700元，買家可享約4.2厘租金回報。原業主1994年9月以148萬元購入，持貨約17年半，是次轉手獲利72.1萬元離場。
同屬新界區的天水圍天盛苑錄得一宗區內上車客成交個案。祥益地產黃肇雯表示，單位為D座低層4室，建築面積724平方呎，實用面積539呎，兩房兩廳，原業主早年以居二市場價購入，日前獲一名區內上車客以115萬(居二市場價)購入作自住之用，呎價1,588元，若以實用面積計算呎價為2,134元，屬市場價成交。
二手轉旺同時帶動部分受制「額外印花稅」樓盤出讓。中原地產翁梓軒表示，灣仔尚翹峰1座高層B室，單位面積628呎，望開揚全馬場景觀，以860萬元成交，呎價13,694元，屬同類單位新高呎價。上址原業主於2010年11月額外印花稅生效後才購入單位，當時成交價770萬元，若扣除額外印花稅43萬元及其他行政使費約37.4萬元，是次轉售仍然獲利9.6萬元。
貝沙灣屋呎價逾3萬創新高
市場消息指出，薄扶林貝沙灣3期17號屋，以1.6億元成交，單位4房間隔，面積5,232呎，呎價30,581元，創3期新高。原業主於2007年8,540萬買入，持貨5年，獲利7,460萬元，物業期間升值87%。而貝沙灣5期22號屋亦以1.582億元成交。
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