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香港文匯報訊 美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，二手樓價自去年中至上月累積回落約5.8%，但期間本港家庭收入卻錄得上升，因此即使去年銀行多次調高新造按揭利率，但供樓負擔比率仍得以緩緩下調，由去年5月高位38.5%反覆下調2.1個百分點至最新1月約36.4%，為一年新低。此比率已連續一年半徘徊於3成半至4成之間水平，遠遠低於97年最高位93%。
收入升至紀錄新高
以一個500呎單位，承造7成按揭、以最優惠利率的按揭息率2.8厘，還款期20年，及1月尾平均呎價5,628元計算，每月供款約10,728元。而最新居於私人物業的家庭每月入息中位數為去年第四季的29,500元，若以此數計算，即供樓支出佔家庭收入約36.4%。
張蓓蕾補充，近數月供樓負擔比率回落，除樓價回落的因素外，更重要的是家庭收入上升。據政府統計處資料顯示，去年第四季居於私人物業的家庭每月入息中位數達29,500元，升至紀錄新高。
樓價高位累跌5.8%
另一導致供樓負擔比率下跌的是樓價調整，據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年1月尾平均每呎樓價約5,628元，比起去年高位累積下跌約5.8%，較去年同期僅微升約2.9%。
張蓓蕾續稱，值得注意的是，早前聯儲局指美國低息情況仍會維持一段長時間，預期本港息口亦會跟隨，加上近期有消息指本港有銀行調低新造按揭利率，此舉亦有助減輕供樓支出。除非樓價顯著回升，否則相信供樓負擔比率不會有大幅上升的壓力。
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