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政府就建議立法規管一手樓的銷售即將向立法會提交條例草案，地產代理監管局已表態支持政府的立法建議。鑑於近年政府推出規管一手樓銷售的新措施，而且地產代理的銷售手法也不斷變化，地監局近年整合過去發出有關一手樓銷售的執業通告，並更新部分內容，重新推出3份通告。通告於提高物業資訊透明度方面著墨頗多，對於消費者來說，也有參考作用，趁近期有不少新一手樓盤推出市場，在這裏向各位準買家講解一下。
釐清代理身份 提防廣告誤導
通告規定，地產代理要向準買家交代行事的身份是只代表發展商抑或買賣雙方。地產代理參與推銷一手樓盤的活動，通常都只受發展商的委託，不代表準買家，未必為準買家的利益而行事，因此準買家有必要知道代理行事的身份。
在樓盤資料方面，地產代理要建議準買家應參考由發展商發出的售樓說明書及價單的資料，因為售樓說明書內已載有「預售樓花同意方案」下規定的所有資料，任何其他宣傳物品並非售樓說明書的一部分。當中，地產代理應提醒準買家留意售樓說明書列明的單位實際面積，不可過分依賴從參觀示範單位所得的觀感。價目表內載有的物業面積及以物業「實用面積」計算的呎價，也是重要的物業資料，地產代理必須提醒準買家留意。
地產代理為促銷樓盤，有時會為新樓盤發出廣告或宣傳單張。地監局要求地產代理發出宣傳物品前，核實宣傳物品所載資料的準確性及取得發展商就所載資料的準確性的明確書面批署。該規定有助提高廣告資料的準確性。
推銷資料失實 有代理被處分
最近有地產代理便因在推銷一手樓時提供失實的物業資料，被地監局紀律處分。該名代理未經查證，便草率地向準買家表示新樓盤某個樓層的景觀不會被遮擋，後來證實有關資料失實。該名代理被罰暫時吊銷牌照及必須參加持續專業進修計劃。 ■地產代理監管局
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