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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 城規會昨日接獲一宗位於西貢孟公窩的骨灰龕申請。值得一提的是，地盤位於「住宅(丙類)2」等地帶內，2000年曾經批准作住宅發展，12年後的今天則改為興建骨灰龕，明顯「起陰宅好過起陽宅」。有業內人士指，建陰宅的利潤動輒高於陽宅數倍，令不少財團商人轉軚於住宅地盤上興建骨灰龕場。
提供1萬個單人龕位
西貢孟公窩地盤位於孟公窩路旁，鄰近佛光寺附近，附近亦有住宅屋苑包括寶石小築等。佔地約35,220呎，計劃修訂地盤的規劃用途，由現時「住宅(丙類)2」為主的土地，改劃為「其他指定用途」注明「靈灰安置所」等地帶修訂地盤後，擬興建1幢3層高的物業，地積比率約0.5倍，涉及樓面約17,228呎，提供1萬個單人龕位。
事實上，若地盤興建住宅，以呎價逾萬元計算，其價值最多值1.7億元，但若以每個龕位價值約5萬元計算，地盤改建陰宅後市值可高達5億元，足足較興建住宅的價值提高近2倍。至於沙田西林寺亦呈更改規劃用途申請，以規範化現存5座靈灰安置所，容許12,000個骨灰龕位繼續運作。
此外，聯合地產荃灣聯合貨運中心，昨亦申請全幢改裝辦公室、商店及服務行業，涉及商業樓面約43.27萬呎。九龍城伯特利神學院早前申請擴建神學院，並將鄰近幼稚園重建為豪宅，昨補交資料，主要減少神學院樓面的地積比率由4.5倍至4.13倍，最新神學院樓面約9.28萬呎。有財團計劃於九龍塘沙福道11號興建豪華安老院，佔地約9,928呎，打算興建兩幢2層高物業及兩幢單層物業，涉及住用樓面約5,957呎，提供42個床位。
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