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■潘石屹。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）住房開發商在煩惱是否需要減價賣樓，主打商業地產的SOHO中國(0410)，雖然去年銷售不達標，但仍表示今年可繼續加價出售物業。主席潘石屹昨表示，3月加價2%後，至今銷情已錄逾4億元(人民幣，下同)，高於1、2月的7,000萬及3.8億元，預料4月可再增加2%或以上。
潘石屹承認，去年第四季內地資金緊絀情況嚴峻，直接影響公司銷售，使去年整體銷售不達標，但隨著內地下調存款準備金率，他看好今年銷售環境會轉好，又指北京及上海商業物業供不應求，旗下項目投資回報可達7%至13%不等，有信心230億元銷售目標可順利達成。
230億元銷售目標料可達
不過，相對其他內房企業核心利潤均錄得顯著增長，去年純利7.04%至38.92億元(人民幣，下同)的SOHO中國，核心利潤則大跌60%至14.22億元，公司解釋，主要由於期內沒有新開發的銷售項目完工確認收入，只有部分天安門南(前門)項目二期投資物業竣工所致。公司每股基本盈利0.751元，派末期股息0.11元，全年派息0.25元，較2010年的0.26元略低。潘石屹強調，未來派息比率將維持5.6%水平。
SOHO核心淨利潤率按年增長6個百分點至25%，但毛利率則輕微回落3個百分點至48%，財務總裁唐正茂表示，主要由於去年有些購入後轉手的物業入賬，拖低毛利率，相信未來整體毛利可維持50%。截至去年底，SOHO中國現金157.11億元，淨負債率為-10%，處於淨現金狀態。唐正茂指公司無資金壓力，即使有融資需要，亦會以借貸為主，不希望透過發高息債融資。
外灘項目料可與復星合作
對於與復星(0656)共同持有的上海外灘項目，潘石屹稱與復星是「好朋友」，相信可以與該公司團結合作，創造地標。復星早前曾發公告表示，對SOHO從綠城(3900)及上海証大(0755)手中購入該幅地皮50%股權感到驚訝，又指反對有關交易，及不排除採取法律手段維護權益。
對於國務院總理溫家寶昨日表示，內地樓市調控不會放鬆，潘石屹稱認同有關說法，又指內地樓價仍然太高，他又相信，內地樓市在「限購令」取消前都不會轉趨活躍。
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