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■溫家寶指出，中國房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆。資料圖片
香港文匯報訊（兩會報道組 劉曉靜）對於國務院總理溫家寶首次談到何為合理房價和房價遠未回到合理價位，中國房地產學會副會長陳國強在接受本報記者採訪時表示，溫總釋放樓市調控還未達到目標，調控不會放鬆信號，開發商應盡快摒棄暴利思維。同時，對於調控道路上的阻力應尋找到均衡點，才能使調控取得更大成效，而未來房地產發展仍將堅持「雙軌制」，並引導商品房進入租賃市場，最終促使房價合理回歸，讓百姓住有其居。
盼開發商摒棄暴利思維
溫總談到「房價合理價位要與投入和合理的利潤相匹配」，那麼投資回報率在什麼範圍內合適？陳國強稱不能簡單定義和一概而論。他說，中國大多數實體經濟的投資回報率在3%—5%之間，相對來看，房地產投資回報率在15%甚至更高，但不同項目差距很大，且不同城市亦有差異，比如，有些項目需要三年時間，如果按照15%投資回報率來看，此項目的年回報率則僅為5%。因此，應結合特定的區域和項目來定，但可以肯定的是，溫總此話表明中央明確反對開發商暴利，希望開發商在投資項目時摒棄暴利思維，追求合理回報。
尋市場均衡點消除阻力
而對於「房價遠未回到合理價位」的理解，陳國強稱希望市場不要過度解讀，溫總應是指一些房價上漲過快、東部沿海等房價過高的城市，並非指全國，但這句話亦釋放出目前中央樓市調控目標仍未達到，而在房價未實現合理回歸的情形下，中央將堅持樓市調控不放鬆，這也將打破一些開發商和地方政府鬆綁調控的幻想。
此外，陳國強談到，溫總亦首次提到房地產調控阻力大，其涉及到不同主體之間的利益，中央樓市調控面臨考驗，未來需在不同的市場主體，不同的利益主體間尋找均衡點，消除房地產市場調控道路上的阻力，方能促使調控取得更大成效。
陳國強稱，總體來看，當前儘管地方政府出現了一些試探性的微調，但中央再次表明了調控不放鬆，這也將是未來很長一段時間內的政策基調，但溫總稱既要用市場這隻手又不缺少政府這隻手，並不代表將持續不斷地實施限購限貸等政策，而是表明中央樓市調控的雙軌制，即未來房地產發展一部分通過市場來解決，一部分通過保障房來解決，最終促使房價合理回歸，讓百姓住有其居。
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