 放大圖片
■本港1月工商舖摸貨宗數及金額均創近期新低。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 東九龍投資前景始終看高一線，吸引炒家將商廈全層摸售。不過，受環球經濟負面消息拖累，加上假期前後氣氛影響買家入市步伐。本港今年1月工商舖摸貨宗數及金額均創新低，數據主要反映去年12月間摸貨表現，顯示工商物業市場短線炒賣市況仍然相當淡靜。
起動九龍東計劃刺激區內商廈表現，獲委託的中原(工商舖)寫字樓部助理營業董事周古栓表示，敬業街55號27樓全層，面積約12,682呎，意向價約8,877萬元，每呎叫價近7,000元；業主為提高彈性，可以分拆形式出售全層，分拆後的單位面積由4,000呎起。賣家看俏觀塘投資前景，故趁勢摸售物業。
核心區企業進駐利租務
周氏認為，政府銳意發展東九龍，區內將興建單軌鐵路系統及郵輪碼頭，變天在即，發展前景看俏。根據最新應課差餉租值重估結果顯示，本港寫字樓差餉租值上升25%，核心區指標甲廈更飆升45%，反映核心區租金逞強。基於成本考慮，不少企業逐步流向非核心區，而觀塘等區商廈面積選擇多，租金相對吸引，加上近年吸引不少銀行及保險行業租用區內商廈，直接對租務市場帶來支持作用。
中原(工商舖)寫字樓部助理營業董事陳權威表示，該行新近促成九龍灣企業廣場一期二座中層01室租務成交，單位建築面積2,775呎，月租41,625元，折合呎租15元。租客從事科技行業，為同區租客，近期因業務擴充而需另覓較大樓面作辦公室。業主於去年底以呎價約4,800元購入上址，成交價約1,332萬元，是次可享接近3.8厘回報。
儘管東九龍租務市場向好，但投資者對於短線入市始終審慎。本港今年1月寫字樓摸貨買賣合約登記錄得9宗，是2010年3月錄得6宗後22個月以來次低，跟2010年7月及2011年11月的9宗相同。涉及金額錄得1.35億元，是2010年8月錄得6,425萬元後17個月以來第三低，按月下降18.2%。
工廈摸貨跌幅超過商舖
商舖摸貨方面，期內商舖買賣合約登記總值1.47億元，創2009年11月份錄得1.14億元後26個月新低，按月下降21.6%；宗數為11宗，跟對上一個月相同。此外，工廈期內摸貨買賣合約登記僅錄得15宗，創2009年6月份錄得13宗後31個月以來新低，按月大跌42.3%；涉及金額4,768萬元，創30個月以來新低，按月下降64%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，上述數據反映2011年12月間工商舖摸售成交萎縮，市場短線炒賣市況相當淡靜。
|
放大圖片
