 放大圖片
■李兆基（中）對本地物業市場前景表示樂觀。旁為李家傑（右）及李家誠。資料圖片
——去年賺逾171億升9% 賣樓套現83億增七成
香港文匯報訊（記者 趙建強）恒基地產(0012)公佈2011年全年業績，去年股東應佔盈利171.84億元，增長9%；若扣除物業重估收益等，股東應佔基礎盈利則為55.6億元，增長10%。每股基礎盈利2.41元，派末期股息每股0.7元，全年合共派息1元，與2010年相同，可以股代息。
恒地去年全年售出325伙住宅單位，售樓收入83.08億元，增長71.6%，期內亦售出67間原計劃作收租用途的淺月灣、比華利山別墅單位，以及約10萬呎工、商、寫字樓物業，涉及銷售金額25.38億元，全年本港物業銷售額達108.46億元。
恒地主席李兆基於報告中表示，由於內地及本地人士在港置業需求日增，預期息率將持續低企，對本地物業市場前景樂觀。年內本港可供出售之單位將逾4,000個，預計可為集團帶來可觀之收益。
擁37市區項目業權 涉3000單位
截至去年底，在港擁有土地儲備2,110萬呎，旗下8個項目正策劃重建或更改用途，料可提供商住樓面約143萬呎，其中有北角京華道14-30號項目料建築面積達22.5萬呎，而九龍灣宏光道8號正申請更改土地用途，冀可將樓面增至25.8萬呎寫字樓。
恒地至今共購入37個市區項目全部或大部分業權，料可提供288萬呎樓面，涉及3,000個住宅單位，總地價成本118億元，平均每方呎樓面地價約4,100元。其中今年內可推售項目包括西環保德街30-38號及加倫臺36號、界限街45-49號及西洋菜北街189-195號、及深水埗大埔道186-188號。另外，恒地目前正收購47個項目，預料可提供樓面516萬呎。
新界土儲4190萬呎 可建逾3萬伙
截至去年底，恒地擁有4,190萬呎新界土儲，而港府積極拓展的新界東北(烏鴉落陽、坪輋、古洞北)、及洪水橋新市鎮項目，公司則分別擁有510萬呎，及400萬呎土地面積，料可建樓面以3倍地積比計算，可達2,730萬呎樓面，若每伙單位約600呎計算，可提供3萬至5萬伙單位。
目前恒地於本港持有920萬方呎收租物業，為集團帶來48.89億元租金收入，按年增長11%。
內地受調控影響，恒地表示會加強針對自住買家作推銷，亦會透過加強對內地項目運作的監控，嚴格控制成本，整頓人手架構，節省無效益之開支，並實施標準化設計，縮短開發時間，以提高旗下項目競爭力。截至去年底，恒地於內地擁有土儲1.512億呎，其中83%為住宅樓面。去年銷售金額則約19.05億元，按年增長47%。
另外，恒地又表示，集團成立35年來已有龐大之資產組合，截至去年底止之會計賬，股東應佔賬面資產淨值更創出新高達1,850億元，即股份淨值每股為78.23元，較年終時每股收市價38.6元高出逾倍。截至去年底，公司淨負債比率由2010年底的28.2%下跌至19.9%。
恒地旗下恒基發展(0097)公布去年錄得股東應佔盈利1.08億元，減少34%，每股盈利3.5仙，若扣除2010年出售一次性項目所帶來的3,900萬元收益，去年盈利則下跌13%，擬派末期股息2仙，全年共派4仙。
|
放大圖片
